Gutachter Hauskauf Bad Homburg

Gutachter Hauskauf Bad Homburg gesucht?
Sie planen den Kauf einer Immobilie im traumhaften Bad Homburg und stellen sich viele Fragen.
Passt die Lage? Ist der Kaufpreis in Ordnung? Wie steht es um die Bausubstanz? Was muss man investieren, bevor man einziehen kann? Was welche Maßnahmen werden in 5 bis 10 Jahren erforderlich sein? Passt das Preis- Leistungs-Verhältnis für dieses Haus oder diese Wohnung?

Gutachter Hauskauf Bad Homburg
Traumhafte Lagen in Bad Homburg vor der Höhe
Sachverständiger Hauskauf
Gutachter Hauskauf Bad Homburg

Bad Homburg vor der Höhe ist in 6 Gemarkungen untergliedert, zum einen Bad Homburg selbst und die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Die Kaufpreise für Baugrundstücke haben sich seit 2010 nahezu verdoppelt, dies kann man dem Immobilienmarktbericht 2019 für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe entnehmen.
In diesem Bericht findet man detaillierte Auswertungen über freistehende Einfamilienhäuser, nicht freistehende Einfamilienhäuser, über Villen, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser, Reihenendhäuser, Zwei- und Dreifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und vieles mehr.

Gutachter Hauskauf Ober-Erlenbach
Immobilienbewertung, Wertermittlung von Haus und Wohnung

Entsprechend des Gebäudetyps kann man die erzielten Kaufpreise je m² Wohnfläche ablesen, der Gutachter Hauskauf kann somit sehr realistische Werte für seine Immobilienbewertung und Wertermittlung in Bad Homburg einsetzen. Die Preise für ein freistehendes und nicht freistehendes Einfamilienhaus sind hinterlegt, ebenso die Werte für die Villa, Doppelhaushälfte, das Reihenendhaus und das Reihenmittelhaus. Bei Eigentumswohnungen interessiert in erster Linie der Ertragswert, auch hier findet man im Immobilienmarktbericht die passenden Werte für das Zwei- und Dreifamilienhaus oder das Mehrfamilienhaus. Die Kaufpreise und Mieten für Wohnungseigentum sind sowohl für den Neubau als auch für Bestandsgebäude hinterlegt.

Gutachter Hauskauf Dornholzhausen

Gutachter Hauskauf Bad Homburg.
Oft wird die Frage gestellt: Ist der von Ihnen ermittelte Immobilienwert auch marktgerecht? Auch hier findet man im Immobilienmarktbericht die passenden Vergleichsfaktoren und Anpassungsfaktoren entsprechend der Grundstücksgröße, den Bodenrichtwerten und dem Baujahr der Immobilie. Jetzt muss noch der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt mit Hilfe vom Sachwertfaktor, angepasst werden. Dies gilt insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Reihen- und Doppelhäuser. Aufgrund der Lage von Bad Homburg liegen die Sachwertfaktoren für Einfamilienhäuser ca. 8 bis 16 % über dem Durchschnitt von Hessen.

Gutachter Hauskauf Kirdorf

Gutachter Hauskauf Bad Homburg.
Prima. Viele Rechenwerte sind vorhanden, jetzt nur noch die Immobilie ansehen und schon kann die Immobilienbewertung, die Wertermittlung oder die Erstellung vom Wertgutachten erfolgen?
Ein klares nein. Die Unterlagen müssen genau unter die Lupe genommen und analysiert werden.
Welche Unterlagen sind interessant und welche Fragen stellen sich für eine Immobilienbewertung?

Unterlagen für eine Immobilienbewertung am Beispiel für ein Einfamilienhaus:
01 Der Lageplan- amtlicher Katasterplan = die Flurkarte (Auszug aus dem Liegenschaftsregister).
02 Die Wohnflächenberechnung und die Berechnung umbauter Raum.
03 Die Grundrisse, Ansichten und Querschnitte vom Haus mit Außen-und Innenmaßen.
04 Der Grundbuchauszug.
05 Der Energieausweis.
06 Die Heizkostenabrechnung der letzten 3 Jahre = 2018 – 2017 – 2016.
07 Die Baubeschreibung des Gebäudes, wie es im Detail errichtet wurde.
08 Die Deckblätter aller vorhandenen Baugenehmigungen für das Haus, den Anbau, die Aufstockung, Nebengebäude, den Wintergarten, Garage und Carport…
09 Der Entwässerungsplan vom Gebäude.
10 Der aktuelle Feuerstätten-Bescheid vom Schornsteinfeger.
11 Baujahr der Immobilie und eventueller Erweiterungen.
12 Baujahr vom Öltank, Prüfbericht der letzten Wartung.
13 Der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Liegen Altlasten auf dem Grundstück?
14 Eine Auflistung der jährlich anfallenden Kosten für das Haus.
15 Eine Auflistung von erfolgten Renovierungen in den letzten 10 Jahren.

Welche Fragen interessieren den Gutachter Hauskauf Bad Homburg noch?
01 Sind alle Erschließungskosten für das Grundstück bezahlt?
02 Sind Altschäden bekannt?
Feuchtigkeit, Schimmelbefall, Schadstoffe in Baumaterialien, Schallprobleme, Problem mit Rückstau vom Kanal und sonstige Schäden, Streitigkeiten mit Nachbarn?
03 Liegen Sachverständigengutachten vor?
04 Befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen?
05 Ist das Haus bewohnt? Vermietet? Mieteinnahmen?
06 Kauf zum Eigennutz oder als Kapitalanlage?

Immobiliengutachter Bad Homburg

Der Gutachter muss viele Unterlagen vor der Begehung einer Immobilie auswerten und im Detail prüfen, sich Rechenwerte für die Lage, Größe und zur Anpassung an den aktuellen Markt einholen.
Ihre Frage: Mit welchen Kosten müssen wir für einen Immobiliencheck von einem Einfamilienhaus, einer Doppelhaushälfte, dem Reihenmittelhaus, dem Reihenendhaus, der Villa dem Bungalow, dem 2 bis 3 Familienhaus oder einer Wohnung rechnen.

FAQ häufige Fragen
Immobilien-bewertung
Bad Homburg

Wir prüfen kurzfristig eine Immobilie in Bad Homburg, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach zum Festpreis. Sie wissen bei uns vorher genau, welcher Preis für den Gutachter nach Eingang seines detaillierten Prüfberichtes nach der Immobilienbegehung zu entrichten ist.

Die letzte Frage, die uns oft gestellt wird: Wie lange wird Ihr Gutachter für die schriftliche Ausarbeitung benötigen, es sind laut Makler viele Interessenten vorhanden. Ein bis maximal 2 Tage nach der Begehung liegen nach einer Immobilienbegehung unseres Gutachters, die Auswertung und die Rechnung im PDF-Format in Ihrem Mailpostfach.

Bausachverständiger Hauskauf

Autor: Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller. Als Baugutachter und Bausachverständiger blicke ich auf 34 Berufsjahre im Bereich von Immobilien zurück. Ich bewerte und begutachte Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Penthouse-Wohnungen, Altbauten, Fachwerkhäuser, Fertighäuser, Bungalows, Stadthäuser und Villen. In diesem Baugutachter Blog berichte ich über Immobilienbewertungen und Wertgutachten, die Wertermittlung von Haus und Wohnung, gebe Tipps zur Immobilienberatung, zum Immobilienverkauf und Hinweise rund um Haus, Wohnung und Garten. Senioren nutzen gern unsere Immobilienbetreuung und unseren beliebten Beratungsservice und Seniorenservice beim Verkauf Ihrer Immobilie.