Wertgutachten für Wohnimmobilien – unabhängig, nachvollziehbar und nach ImmoWertV.
Ein professionelles Wertgutachten liefert eine fundierte, nachvollziehbare Einschätzung des marktgerechten Immobilienwerts.
Als Sachverständiger mit über 40 Jahren Erfahrung in der Bewertung von Wohnimmobilien erstelle ich für Sie ein unabhängiges Wertgutachten, das den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB und den Vorgaben der ImmoWertV fachgerecht herleitet.
Die Wertermittlung basiert auf den vorliegenden Unterlagen, einer Sichtprüfung der zugänglichen Bereiche sowie den anerkannten Bewertungsverfahren (Sachwert‑, Ertragswert‑ oder Vergleichswertverfahren). Das Ergebnis ist ein strukturiertes, verständliches Gutachten, das Ihnen eine verlässliche Grundlage für Kauf‑, Verkaufs‑ oder Vermögensentscheidungen bietet.
Eine ausführliche Darstellung der Bewertungsverfahren finden Sie in unserer
Übersicht zu den Bewertungsmethoden.
Wir erstellen Wertgutachten im gesamten Rhein-Main-Gebiet, unter anderem in:
Was kostet ein Wertgutachten?
Ein Wertgutachten liefert den marktgerechten Verkehrswert einer Immobilie – nachvollziehbar und unabhängig. Unsere Wertgutachten werden zum Festpreis erstellt, basierend auf dem Immobilienwert der zu bewertenden Immobilie. Weitere Details zur Bewertung von Ein‑ und Zweifamilienhäusern finden Sie unter Wertgutachten Haus.
Festpreise für Wertgutachten (nach Immobilienwert)
Die Kosten richten sich nach dem Immobilienwert. Unsere Festpreise sind transparent und vorab klar definiert.
| Immobilienwert berechnet in Euro bis | Festpreis Wertgutachten netto in Euro |
| 100.000,00 Euro | 1.520,00 Euro |
| 200.000,00 Euro | 1.680,00 Euro |
| 300.000,00 Euro | 1.980,00 Euro |
| 400.000,00 Euro | 2.260,00 Euro |
| 500.000,00 Euro | 2.480,00 Euro |
| 750.000,00 Euro | 2.680,00 Euro |
| 1.000,000,00 Euro | 2.860,00 Euro |
| je weitere 250.000,00 Euro | 160,00 Euro |
| Hinzu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer. |
Wertgutachten von Haus und Wohnung
Festpreis gilt für Objekte bis 250 m² Wohnfläche
Der Festpreis gilt für Wohnungen und Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von bis zu 250 m². Für größere Objekte erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Fahrtkosten (Hin‑ und Rückfahrt)
21 € netto pro 25‑km‑Zone (Hin‑ und Rückfahrt) zzgl. gesetzlicher MwSt.
Beispiel:
- bis 25 km → 21 € netto
- bis 50 km → 42 € netto
Hinweis: Die genaue Entfernung teilen wir Ihnen vor der Terminvereinbarung im Festpreisangebot transparent mit.
Welche Leistungen sind im Festpreis enthalten?
| Leistung | Enthalten |
|---|---|
| Analyse aller vorgelegten Unterlagen | ✓ |
| Sichtprüfung der Immobilie (innen und außen) | ✓ |
| Bewertung von Lage, Zustand und Ausstattung | ✓ |
| Prüfung Modernisierungsstand | ✓ |
| Bewertung energetischer Eigenschaften | ✓ |
| Ermittlung des Verkehrswerts nach ImmoWertV | ✓ |
| Sachwert‑, Ertragswert‑ oder Vergleichswertverfahren | ✓ |
| Marktwertanalyse am Immobilienstandort | ✓ |
| Einschätzung Renovierungsbedarf (falls relevant) | ✓ |
| Aufstellung wertrelevanter Merkmale | ✓ |
| Prüfung Wohnfläche (Plausibilität) | ✓ |
| Schriftliches Wertgutachten (umfangreich, ohne Seitenlimit – meist über 90 Seiten) | ✓ |
| Telefonische Rückfragen inklusive | ✓ |
| Keine Zusatzkosten und keine Vorauszahlungen | ✓ |
Für welche Immobilien erstellen wir Wertgutachten?
| Immobilientyp | Besonderheiten bei der Wertermittlung |
|---|---|
| Einfamilienhäuser | Marktwert stark lageabhängig |
| Zweifamilien- häuser | getrennte Nutzungskonzepte relevant |
| Doppelhaus- hälften | baujahrtypische energetische Eigenschaften |
| Reihenhäuser | hohe Nachfrage, kompakte Grundstücke |
| Bungalows | eingeschossige Bauweise, energetische Bewertung |
| Fertighäuser | abhängig vom Baujahr – Dämm‑ und Materialthemen |
| Altbauwohnungen | Leitungen, Decken, energetischer Zustand |
| Gründerzeit- bauten | Denkmalschutz möglich |
| Eigentums- wohnungen | WEG‑Unterlagen entscheidend |
| Penthouse/ Maisonette | Premiumsegment, hohe Preisdynamik |
Wann ist ein Wertgutachten sinnvoll?
- Verkauf einer Immobilie
- Kauf einer Immobilie (ohne technische Prüfung – für die technische Prüfung siehe unsere Seite zur Prüfung von Bestandsimmobilien).
- Erbauseinandersetzungen im guten Einvernehmen
- Auszahlungen innerhalb der Familie
- Vermögensübersicht
- Dokumentation des Immobilienwertes
- Vorbereitung eines Verkaufs
Welche Unterlagen benötigen wir?
- Grundrisse
- Exposé
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Modernisierungsnachweise
- Lageplan / Kataster
- WEG‑Unterlagen (bei ETW)
- Fotos (falls vorhanden)
Ablauf der Immobilienbewertung (5 Schritte)
- Anfrage über Kontaktformular
- Unterlagen per E‑Mail senden
- Terminvereinbarung
- Besichtigung vor Ort
- Wertgutachten als PDF (3–5 Tage später)
Was wir nicht anbieten
- Streitfälle
- Mietgutachten
- reine Bauschadensgutachten
- steuerliche Gutachten (Erbschaft, Schenkung, Grundsteuer)
Häufige Fragen (FAQ)
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In der Regel innerhalb weniger Tage.
Wie lange dauert die Ausarbeitung?
Das Wertgutachten erhalten Sie üblicherweise innerhalb von 3–5 Werktagen.
Bewerten Sie auch Eigentumswohnungen?
Ja – inklusive Prüfung der WEG‑Unterlagen.
Wie erfolgt die Wertermittlung?
Nach ImmoWertV, je nach Objekt im Sachwert‑, Ertragswert‑ oder Vergleichswertverfahren.
Wie lange ist ein Wertgutachten gültig?
Ein Wertgutachten läuft nicht ab – aber seine Aussagekraft hängt davon ab, wie sich Markt und Immobilie entwickeln.
Muss ich beim Termin anwesend sein?
In der Regel ist es sinnvoll, wenn Sie beim Termin dabei sind – vor allem, um Fragen direkt zu klären. Falls Sie verhindert sind, kann die Besichtigung aber auch ohne Ihre Anwesenheit stattfinden, sofern der Zugang zur Immobilie gewährleistet ist.
Wie lange dauert die Besichtigung vor Ort?
Die Besichtigung dauert je nach Objektgröße und Zustand zwischen 2 und 3 Stunden. Bei größeren oder komplexeren Immobilien kann es etwas länger dauern.
Welche Unterlagen sollte ich vorab bereitstellen?
Für ein Wertgutachten benötigen wir in der Regel Grundrisse, Exposé, Energieausweis, Baubeschreibung, Modernisierungsnachweise sowie Lageplan oder Katasterauszug.
Bei Eigentumswohnungen kommen die WEG‑Unterlagen hinzu.
Falls etwas fehlt, können wir das gemeinsam klären.
Kann ein Wertgutachten auch ohne vollständige Unterlagen erstellt werden?
Ja, ein Wertgutachten ist auch möglich, wenn nicht alle Unterlagen vorliegen.
Je mehr Informationen vorhanden sind, desto genauer wird der Marktwert.
Fehlende Dokumente können wir im Rahmen der Bewertung oft plausibilisieren oder nachfordern.
Haftungshinweis
Die technische Prüfung erfolgt als reine Sichtprüfung ohne Öffnen von Bauteilen und ohne zerstörende Untersuchungen. Nicht sichtbare oder verdeckte Mängel können im Rahmen einer solchen Prüfung naturgemäß nicht ausgeschlossen werden. Alle Einschätzungen basieren auf den zum Zeitpunkt der Begehung sichtbaren und zugänglichen Bereichen sowie den bereitgestellten Unterlagen.
Weiterführende Informationen
- Wertgutachten Haus – Ablauf, Inhalte und Besonderheiten bei der Bewertung von Ein‑ und Zweifamilienhäusern.
- Wertgutachten – Grundlagen – Methoden der Wertermittlung, gesetzliche Vorgaben und Einflussfaktoren nach ImmoWertV.
- Immobilien‑Wertermittlung – Überblick über Bewertungsverfahren, Marktmechanismen und die Herleitung des Verkehrswerts.
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Unser Gutachter steht Ihnen telefonisch montags bis freitags von 7.30 bis 20.00 Uhr sowie samstags von 9.00 bis 18.00 Uhr zur Verfügung.
Anfragen außerhalb dieser Zeiten beantworten wir am nächsten Werktag zeitnah.