Silikonabdichtung. Silikonfugen sind Wartungsfugen

Baugutachter Immobilienbewertung Wertermittlung Haus

Silikonabdichtung. Silikonfugen sind Wartungsfugen!
Silikon ist nicht für eine dauerhafte Abdichtung geeignet. Warum? Meist erfolgen Abrisse, oft versprödet Silikon. Eine offene Fuge ist nicht dicht!

Silikonabdichtung
Am Anfang war die Fuge dicht.

Silikonfugen sind Wartungsfugen und nicht dauerhaft dicht!

Silikonfugen verändern sich im Laufe der Zeit. Jeder Bauherr muss diese Wartungsfugen im Auge behalten und rechtzeitig die Fugen erneuern, um Bauschäden zu vermeiden.

Silikonabdichtung auf dem Balkon
Silikonabdichtung auf dem Balkon?

Dieses Randteil von einem Balkon zur aufgehenden Hauswand zeigt: Mit jedem Regen läuft Wasser über offene Fugen in die darunterliegende Konstruktion. Hier muss umgehend gehandelt werden.

Silikonabdichtung Balkontür
Silikonabdichtung an Balkontür?

Abriss einer Silikonfuge.

Balkone liegen meist auf der Sonnen- und Wetterseite. Die Sonne erwärmt die Balkonkonstruktion und die umgebenden Materialien. Leider dehnen sich nicht alle Materialien gleich aus. Was passiert? Es kommt zu thermischen Spannungen und zum Abriss einer Silikonfuge. Pflanzen wachsen? Richtig auf feuchtem Untergrund. Hier muss umgehend gehandelt werden.

Silikonabdichtung Fugen
Klimawandel

Der Klimawandel führt zu immer höheren Oberflächentemperaturen auf Baumaterialien. Diese sind hierfür nicht geeignet und werden spröde. Eine spröde gewordene Silikonfuge bedeutet: Hier zieht Feuchtigkeit in die Baukonstruktion ein. Hier muss umgehend gehandelt werden.

Silikonfuge in Bauteilfuge
Silikon bleibt nicht dauerhaft beständig. Eine Abdichtung muss allerdings dauerhaft dicht bleiben.
In regelmäßigen Abständen Silikonfugen prüfen.

Silikonabdichtung? Merke: Eine Wartungsfuge ist meist chemischen oder physikalischen Einflüssen ausgesetzt. Was muss man daher machen? In regelmäßigen Abständen diese Fugen überprüfen und gegebenenfalls erneuern, um Folgeschäden zu vermeiden. Das nachfolgende Bild zeigt: Hier hat man zu lange gewartet, das Silikon ist massiv geschrumpft, Schimmel hat sich wegen der Feuchtigkeit auf dem Silikon und in der Fuge breit gemacht.

Silikonbild
Es war einmal eine schöne und breite Silikonfuge.

Silikonabdichtung im Sockelbereich. Früher hat man nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten, Kabel und Rohrleitungen meist press vor Wänden verlegt. Der später eingebaute Estrichboden hat dann wie im nachstehenden Bild zu sehen, nach unten nachgegeben. Die Silikonfuge ist komplett abgerissen. Wasser kann hier problemlos unter den Boden laufen. Die Fuge muss daher umgehend erneuert werden.

Absenkung Estrich im Randbereich
Silikonabdichtung: Der Estrichboden im Randbereich hat sich nach unten gesenkt, die Silikonfuge ist abgerissen.
Silikonfugen im Bad
Abgerissene Silikonfugen im Duschbereich

Eine bodengleiche Dusche ist was tolles, wenn sie dauerhaft dicht bleibt. Abgesehen von der erforderlichen regelmäßigen Wartung der Abflussrinne, muss die Silikonfuge im Auge behalten werden. Ein kleiner Haarriss genügt um mit jedem Duschvorgang, Wasser nach unten in die Konstruktion zu befördern und Folgeschäden zu verursachen. Die Fuge muss umgehend erneuert werden. Der Bauherr eines Neubaus wird in seiner Baubeschreibung sinngemäß folgenden Satz finden: Dauerelastische Versiegelungsfugen sind Wartungsfugen und unterliegen daher nicht der Gewährleistung.

Bei Bestandsimmobilien werden wir oft zu einer Hauskaufberatung gerufen, dann werden solche Bilder in unserem Prüfbericht mit entsprechenden Hinweisen dokumentiert.

Silikonabdichtung. Silikonfugen sind Wartungsfugen!

Unser professioneller Immobilienbewerter kann Ihnen vor Ort bei der Bewertung von Immobilien behilflich sein. Durch seine Expertise kann er den aktuellen Marktwert der Immobilie objektiv einschätzen und Ihnen bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen helfen. Mit fundierten Informationen und Analysen unterstützt er Sie bei der Einschätzung des aktuellen Immobilienmarktes am Immobilienstandort.

Unser kompetenter Immobiliengutachter berücksichtigt dabei verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie, um Ihnen eine präzise Bewertung zu liefern. Vertrauen Sie auf unseren professionellen Immobiliensachverständigen, um eine fundierte Entscheidung im Immobilienmarkt am Immobilienstandort zu treffen.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Immobilienbewertungen in Streitfällen und Mietgutachten durchführen. Wir bieten keine Beweisaufnahmen oder reine Bauschadensgutachten aufgrund von Baumängeln an. Des Weiteren führen wir auch keine Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer durch.

Silikonabdichtung.

Häufig gestellte Fragen

Wie lang dauert die Ausarbeitung des Gutachtens?

2 bis 3 Werktage benötigt unser Immobiliengutachter je nach Umfang der vorgelegten Unterlagen und Größe der Wohnimmobilie für die Ausarbeitung des Gutachtens. Die Ausarbeitung und Rechnung erhalten Sie als PDF-Datei per Mail.

Was kostet ein Immobiliengutachten?

Für Kaufinteressenten:
Honorar Gutachter Hauskauf
Für Immobilieneigentümer:
Honorar Gutachter Immobilienbewertung – Wertgutachten

Silikonabdichtung.

Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter – Wertgutachten. Gutachter Hauskauf – Hausverkauf.

In nur fünf Schritten zum Gutachten:

  • Kontaktformular ausfüllen
  • Unterlagen per E-Mail senden
  • Besichtigungstermin vereinbaren
  • Ortstermin mit unserem Gutachter
  • Erstellung Immobiliengutachten und Übersendung per Mail.

Zu welchen Zeiten antworten Sie auf Kundenanfragen?
Unser Gutachter steht Ihnen von
Montag bis Freitag
zwischen 9 und 19 Uhr
sowie samstags von 11 bis 16 Uhr zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre E-Mails so schnell wie möglich zu beantworten.

Unser Gutachter bietet Ihnen eine umfassende Immobilienbewertung, um den genauen Wert für Ihrer Immobilie zu ermitteln. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und profitieren Sie von einer professionellen und zuverlässigen Servicequalität.

Kontaktaufnahme

Wir erwarten mit Freude Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular. Wir legen großen Wert auf den Schutz Ihrer Daten und behandeln sie äußerst vertraulich. Wir freuen uns darauf, schon bald Ihre Immobilie zu begutachten.

Ein Klick auf das nachfolgende Bild öffnet unser Kontaktformular.

Kontaktformular Immobilienbewertung

Autor: Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller. Seit 1985 bin ich als Baugutachter und Immobiliengutachter im Bereich von Immobilien tätig. Im Baugutachter Blog berichte ich über Immobilienbewertungen und Wertgutachten, die Wertermittlung - Wertfeststellung von Haus und Wohnung, über die Prüfung von Bestandsimmobilien beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf, gebe Tipps rund um Haus, Wohnung und Garten. Regional bewerte und begutachte ich als Sachverständiger Wohnimmobilien. Einfamilienhäuser (EFH), Zweifamilienhäuser (ZFH), Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäuser (RH), Eigentumswohnungen (ETW), Penthouse-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Bungalows, Architektenhäuser, Stadthäuser und Villen. Wo? In Alzey, Bad Homburg, Bad Kreuznach, Bad Nauheim, Bad Schwalbach, Bad Sobernheim, Bad Vilbel, Bingen am Rhein, Darmstadt, Frankfurt, Friedberg, Kaiserslautern, Koblenz, Mainz, Nieder-Olm, Offenbach, Wiesbaden und weiteren Städten und Orten im Umfeld der genannten Städte. Senioren nutzen gern unsere Immobilienbewertung beim Verkauf ihrer Immobilie rund um Mainz und Wiesbaden.