Was ist meine Immobilie wert

Was ist meine Immobilie wert?
Welche Informationen benötigt der Gutachter für die Bewertung meiner Immobilie?

Was ist meine Immobilie wert?
Ein Gutachter will immer sehr gut vorbereitet zur Besichtigung zwecks Begutachtung und Wertermittlung einer Immobilie kommen. Folgende Unterlagen im PDF-Format unterstützen ihn bei der Vorbereitung und helfen das Wertgutachten – die Immobilienbewertung nach dem Besichtigungstermin schneller zu erstellen.

Was ist meine Immobilie wert?

Zunächst benötigt der Immobiliengutachter Ihre Anschrift mit Angaben von Telefon und Mail für das Anlegen der Begutachtungsakte. Nun interessiert ihn der Begutachtungsort. In welcher Straße soll die Begutachtung stattfinden? Wie lautet die Hausnummer?

Immobilienbewertung

Im Grundbuchauszug, den sie ihm gemailt haben, findet er weitere Angaben: Das zuständige Amtsgericht, in welchem Ort das Grundbuch mit welcher Blattnummer eingetragen ist. Er findet die Flurnummer und Flurstücknummer, sowie die Größe vom Grundstück in Quadratmetern und eventuell weitere, für das Gutachten relevante Einträge.

Im Lageplan, dem sogenannten Katasterplan sieht der Sachverständige für Immobilienbewertung die Lage mit den Himmelsrichtungen und die vorhandene Nachbarbebauung.

In den vorhandenen und bemaßten Grundrissen, dem Querschnitt und den Ansichten kann sich der Baugutachter ein erstes Bild von der zu begutachtenden Immobilie machen. Er wird im nächsten Schritt auf die Deckblätter von Baugenehmigungen schauen. Wann wurde das Haus genehmigt? Welche Auflagen gab es? Welche vorhandenen Anbauten wurden genehmigt? Liegt die statische Berechnung des Hauses vor?

Den Bausachverständigen interessiert die Entwässerung des Gebäudes und dabei der Entwässerungsplan.

Im Energieausweis findet der Immobilienbewerter Hinweise zum Verbrauch des Hauses und des Alters der Heizungsanlage. Manchmal findet er auch Empfehlungen zur energetischen Sanierung der Immobilie. Die letzten 3 Heizungsabrechnungen im bewohnten Zustand helfen bei der energetischen Einstufung. Dem Gutachter interessiert wegen des Energieverbrauchs und wegen der Berechnungen die Wohnflächenberechnung für die Werteinschätzung des Hauses. Falls das Haus vermietet ist, sind die monatlichen Mieteinnahmen interessant.

Die Ermittlung des Immobilienwertes ist eine Sache. Was kommt an Nebenkosten an die Erwerber zu? Welche monatlichen Kosten fallen bei dem Haus an? Diese Auflistung wird der Immobiliengutachter sehr genau prüfen. Dabei interessiert ihn auch die Instandhaltung der letzten 10 bis 15 Jahre. Aus dieser Auflistung kann er weitere wichtige Schlüsse für die Bewertung der Immobilie ziehen. Ihn interessieren auch Wartungsverträge und Prüfprotokolle von regelmäßig wiederkehrenden Prüfungen, beispielsweise vom Öltank. Vor Ort führt der Sachverständige dann den Instandhaltungscheck aus.

Der Baugutachter will auch wissen, ob es in der Vergangenheit oder in der Gegenwart Probleme mit dem Haus gab. Feuchtigkeit? Wasserschäden? Schimmelbefall, Lärmbelästigungen? Kanalprobleme? Rechtstreitigkeiten? Vorhandene Gutachten? Sind Schadstoffe bekannt? Ärger mit den Nachbarn? Oder sonstige Belastungen und Schwierigkeiten?

Immobiliengutachter

Der Immobiliengutachter wird das Exposé und die Baubeschreibung prüfen.

Vor Ort kann sich der Gutachter dann auf die Wohnimmobilie und die Außenanlagen und die für das Wertgutachten relevanten Punkte konzentrieren.

Wertermittlung Immobilie

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Hier sind wir für Sie aktiv: Seit 1985 Ihr kompetenter Bausachverständiger für Immobilienbewertung, Wertermittlung, Wertgutachten, Immobiliengutachter, Hauskaufberatung Rheinhessen, Rheingau, Taunus, Pfalz, Wetterau, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Kreuznach, Bingen am Rhein und vielen Orten mehr. PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66 und 67.
Unterlagen für eine Wertermittlung

Termine Immobilienwertermittlung: Termine mit dem Immobiliengutachter können bei uns ohne lange Wartezeiten ausgeführt werden. Von Montag bis Freitag ab 9 bis 19 Uhr.
Für die Besichtigung und Bewertung Ihrer Immobilie steht unser Sachverständiger und Immobiliengutachter auch samstags von 11 bis 16 Uhr für Sie bereit.
Für die Ausarbeitung vom Gutachten benötigen wir je nach Umfang 2 bis 3 Tage nach dem Begutachtungstermin. Die Ausarbeitung und Rechnung erhalten Sie als PDF-Datei per Mail.

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Honorar Gutachter Immobilienbewertung – Wertgutachten

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Gutachter Immobilienbewertung

Hinweis: Immobilienbewertungen in Streitfällen und Mietgutachten führen wir nicht aus. Beweisaufnahmen und reine Bauschadensgutachten wegen Baumängeln, Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer führen wir nicht aus.

Autor: Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller. Als Baugutachter und Immobiliengutachter blicke ich auf 38 Berufsjahre im Bereich von Immobilien zurück. Regional bewerte und begutachte ich als Sachverständiger Wohnimmobilien. Einfamilienhäuser (EFH), Zweifamilienhäuser (ZFH), Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäuser (RH), Eigentumswohnungen (ETW), Penthouse-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Bungalows, Architektenhäuser, Stadthäuser und Villen. Wo? In Alzey, Bad Homburg, Bad Kreuznach, Bad Nauheim, Bad Schwalbach, Bingen am Rhein, Darmstadt, Frankfurt, Kaiserslautern, Koblenz, Mainz, Nieder-Olm, Offenbach, Wiesbaden und weiteren Städten und Orten im Umfeld der genannten Städte. Im Baugutachter Blog berichte ich über Immobilienbewertungen und Wertgutachten, die Wertermittlung von Haus und Wohnung, über die Immobilienberatung beim Immobilienverkauf (Hauskaufberatung) und gebe Hinweise rund um Haus, Wohnung und Garten. Senioren nutzen gern unsere Immobilienbewertung und Immobilienbetreuung sowie unseren beliebten Beratungsservice und Seniorenservice beim Verkauf ihrer Immobilie rund um Mainz und Wiesbaden.