Prüfung Bestandsimmobilie vor dem Kauf – fachgerecht, unabhängig und mit über 40 Jahren Erfahrung.
Der Kauf einer gebrauchten Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung. Viele bautechnische Aspekte lassen sich bei einer Hausbesichtigung vor dem Kauf erst durch einen Experten erkennen, insbesondere bei älteren Gebäuden mit gewachsener Bausubstanz.
Als unabhängiger Gutachter für den Hauskauf mit über 40 Jahren Erfahrung in der technischen Bewertung von Wohnimmobilien unterstütze ich Sie dabei, den Zustand des Gebäudes fachgerecht einzuordnen und die voraussichtlichen Modernisierungsbedarfe realistisch abzuschätzen.
Die Prüfung erfolgt ausschließlich als Sichtprüfung nach den anerkannten Regeln der Technik. Dabei werden typische Schwachstellen, altersbedingte Auffälligkeiten und bautechnische Risiken bewertet, ohne Eingriffe in die Bausubstanz vorzunehmen.
Auf dieser Grundlage erhalten Sie eine strukturierte, verständliche und nachvollziehbare schriftliche Ausarbeitung, die Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den Immobilienkauf bietet – inklusive eine marktgerechte Immobilienbewertung nach ImmoWertV 2021.
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Immobilienbewertung
Unsere Leistungen im Überblick:
- Sichtprüfung von Haus oder Wohnung
- Prüfung der vorgelegten Unterlagen
- Marktwert und Kaufpreisbewertung
- Feuchtigkeitsmessung und Wärmebild (bei geeigneter Witterung)
- Schriftliches Gutachten (umfangreich, ohne Seitenlimit – meist über 80 Seiten)
- Beratung vor Ort und nach dem Termin
Festpreis für die Prüfung einer Bestandsimmobilie vor dem Kauf
1.590 € netto
zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Festpreis gilt für Wohnungen und Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von bis zu 250 m².
Für größere Objekte erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Fahrtkosten (Hin- und Rückfahrt)
21 € netto pro 25‑km‑Zone (Hin- und Rückfahrt) zzgl. gesetzlicher MwSt.
Beispiel:
- bis 25 km → 21 € netto
- bis 50 km → 42 € netto
Hinweis: Die genaue Entfernung teilen wir Ihnen vor der Terminvereinbarung im Festpreisangebot transparent mit.
Was ist im Festpreis enthalten?
| Leistung | Enthalten |
|---|---|
| Prüfung vorgelegter Unterlagen | ✔ |
| Sichtprüfung innen und außen | ✔ |
| Prüfung von Lage, Instandhaltung und Ausstattung | ✔ |
| Feuchtigkeits- messung von Hauswänden | ✔ |
| Wärmebildanalyse (Wärmebrücken sichtbar, sofern wetterbedingt möglich) | ✔ |
| Bewertung Energieeffizienz | ✔ |
| Aufstellung Renovierungs- aufwand (falls erforderlich) | ✔ |
| Aufstellung sichtbare Mängel mit Bewertung | ✔ |
| Kontrolle Wohnfläche | ✔ |
| Marktwert- berechnung nach Immobilienmarkt am Standort | ✔ |
| Kaufpreisprüfung auf Basis der Wertermittlung nach ImmoWertV | ✔ |
| Beratung vor Ort | ✔ |
| Schriftliches Gutachten (umfangreich, ohne Seitenlimit – meist deutlich über 80 Seiten) | ✔ |
| Keine Zusatzkosten und keine Vorauszahlungen | ✔ |
Ablauf in 5 Schritten zum Gutachten
- Anfrage über Kontaktformular
- Unterlagen per E‑Mail senden
- Terminvereinbarung
- Ortstermin & Beratung
- Gutachten als PDF (3–5 Tage später)
Für wen ist diese Prüfung ideal?
- Kaufinteressenten von Häusern
- Käufer von Eigentumswohnungen
- Unsichere Erstkäufer
- Käufer ohne technische Kenntnisse, die sich vorab über die wichtigsten Fragen beim Hauskauf informieren möchten.
- Käufer, die eine zweite Meinung zum Kaufpreis benötigen
Diese Haustypen begutachten wir
| Haustyp | Typische Besonderheiten |
|---|---|
| Einfamilienhäuser (auch mit ELW) | hohe Preisspanne, Modernisierungs- bedarf |
| Zweifamilien- häuser | Umnutzungen, Wohnflächenprüfung wichtig |
| Doppelhaus- hälften | energetische Schwächen je nach Baujahr |
| Reihenhäuser | kompakte Grundstücke, beliebt bei Familien |
| Bungalows | barrierearm, oft energetisch schwach |
| Fertighäuser | abhängig vom Baujahr – Dämm‑ und Schadstoffthemen |
| Altbauwohnungen | Leitungen oft veraltet |
| Gründerzeit- bauten | Denkmalschutz möglich, hoher Sanierungsbedarf |
| Eigentums- wohnungen | WEG‑Unterlagen entscheidend |
| Penthouse/ Maisonette | Premiumsegment, hohe Preisdynamik |
Typische Mängel bei Bestandsimmobilien
- veraltete Heizungsanlagen
- unzureichende Dämmung
- alte Fenster
- Feuchtigkeit im Keller
- Risse im Mauerwerk
- Asbest je nach Baujahr
- unklare Anbauten
- fehlende Dokumentation
- energetische Schwachstellen
Viele dieser Punkte werden auch in unseren FAQ zum Gutachter beim Hauskauf erläutert.
Welche Unterlagen wir prüfen
- Fotos von Schäden
- Exposé, Grundrisse
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Modernisierungsnachweise
- Nebenkostenaufstellungen
- Pläne, Genehmigungen
- WEG‑Unterlagen
- Lageplan, Kataster
Vorteile einer unabhängigen Begutachtung:
Ein unabhängiger Gutachter arbeitet frei von Interessen Dritter und gewährleistet eine objektive Bewertung. Die Expertise umfasst nicht nur die technische Analyse, sondern auch die Einschätzung des regionalen Marktumfelds. So entsteht ein ganzheitliches Bild, das den tatsächlichen Wert der Immobilie widerspiegelt. Gerade in Zeiten steigender Baukosten und energetischer Anforderungen ist eine fachgerechte Prüfung entscheidend, um langfristig wirtschaftlich zu handeln.
Was wir nicht anbieten
- Streitfälle
- Mietgutachten
- reine Bauschadensgutachten
- steuerliche Gutachten (Erbschaft, Schenkung, Grundsteuer)
Häufige Fragen (FAQ)
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In der Regel innerhalb weniger Tage.
Wie lange dauert die Ausarbeitung?
Das Gutachten erhalten Sie üblicherweise innerhalb von 3–5 Werktagen.
Begleiten Sie auch Zweitbesichtigungen?
Ja, selbstverständlich.
Wie läuft eine unabhängige Prüfung einer Bestandsimmobilie vor dem Kauf ab?
Die Prüfung erfolgt in mehreren Schritten: Sichtung der Unterlagen, Vor‑Ort‑Besichtigung aller zugänglichen Bauteile, Dokumentation sichtbarer Mängel sowie eine fachliche Einschätzung des technischen Zustands. Anschließend erhalten Sie eine klare, verständliche Zusammenfassung der Ergebnisse.
Bewerten Sie auch Eigentumswohnungen?
Ja – inklusive Prüfung der WEG‑Unterlagen.
Unterscheidet sich die Prüfung eines Einfamilienhauses von der einer Eigentumswohnung?
Ja. Bei Wohnungen liegt der Fokus zusätzlich auf Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade, Treppenhaus und Leitungen. Die Bewertung erfolgt immer im Rahmen der zugänglichen Bereiche und der vorliegenden Unterlagen.
Haftungshinweis
Die technische Prüfung erfolgt als reine Sichtprüfung ohne Öffnen von Bauteilen und ohne zerstörende Untersuchungen. Nicht sichtbare oder verdeckte Mängel können im Rahmen einer solchen Prüfung naturgemäß nicht ausgeschlossen werden. Alle Einschätzungen basieren auf den zum Zeitpunkt der Begehung sichtbaren und zugänglichen Bereichen sowie den bereitgestellten Unterlagen.
Weiterführende Informationen zum Hauskauf und zur Immobilienprüfung
→ Gutachter Hauskauf – Sichtprüfung Haus
→ Hausbesichtigung vor dem Kauf
→ Immobilienbewertung für Haus und Wohnung
→ Hessen
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Unser Gutachter steht Ihnen telefonisch montags bis freitags von 7.30 bis 20.00 Uhr sowie samstags von 9.00 bis 18.00 Uhr zur Verfügung.
Anfragen außerhalb dieser Zeiten beantworten wir am nächsten Werktag zeitnah.