FAQ Baugutachter Immobilienbewertung

FAQ Baugutachter Immobilienbewertung.
Fragen und Antworten Wertgutachten.

In welchen Gebieten sind Sie regional tätig?

In diesen Kreisen sind wir regional tätig:
Alzey-Worms Landkreis, Bad Kreuznach Landkreis, Donnersbergkreis, Groß-Gerau Landkreis, Hochtaunuskreis, Kaiserslautern Landkreis, Main-Taunus-Kreis, Mainz-Bingen Landkreis, Odenwald-Kreis, Offenbach Landkreis, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinhessen, Rhein-Lahn-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis, Wetteraukreis.

Welche Postleitzahlgebiete sind das?

Die Postleitzahlgebiete PLZ 55, 56, 60, 61, 63 bis 67. Da wir zentral und mitten in Deutschland leben, verteilen sich die Städte, Orte und Dörfer in den oben genannten Postleitzahlgebieten auf 2 Bundesländer. Ausgangspunkt für uns ist Rheinland-Pfalz und angrenzend Hessen.

Welchen Autokennzeichenbereich decken Sie ab?

AZ, BIN, DA, F, FB, GOA, GOH, GG, HG, KH, KIB, Ko, KL, MTK, MZ, ROK, RÜD, SIM, SWA, USI, WI, WO.

Seit wann bewerten Sie Immobilien?

Seit 1985, darunter viele Jahre für den TÜV. Wenn man so lange in der Immobilienbewertung tätig ist, hat man für die entsprechenden Gebiete viele Immobilienwerte, Bodenrichtwerte und Kennzahlen für die Immobilienbewertung gesammelt. Man hat eine Sammlung von Immobilienmarktberichten, Grundstücksmarktberichten der einzelnen Bundesländer und von vielen Städten. Die Sammlung wird ergänzt durch viele wertrelevante Daten wie Preisreihen, Liegenschaftszinssätze, Ertragsfaktoren, Gebäudefaktoren, Sachwertfaktoren, GFZ- Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen.

Welche Immobilien bewerten Sie?

Einfamilienhäuser, Fachwerkhäuser, Fertighäuser, Niedrigenergiehäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bungalows, Villen, Stadthäuser, Landhäuser, Wohnungen und Penthouse (Penthaus)-Wohnungen. Wir begutachten auch denkmalgeschützte Häuser und Wohnungen. Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Häuser mit Einliegerwohnungen, Elternhäuser und Nachlassimmobilien.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Honorar Gutachter

Fahrtkosten

Siehe hierzu auf unserer Seite Kosten Gutachter Immobilienbewertung

Gibt es Häuser, die sie nicht bewerten?

Ja. Abbruchreife Häuser und Häuser, bei denen sich eine Instandsetzung einfach nicht rechnet. Wohnungen in Hochhäusern.

Haben Sie eine Liste, in welchen Orten Sie Immobilien bewertet haben?

Ja, diese ist jedoch nie ganz vollständig, weil jede Woche neue Orte hinzukommen.

Warum bewerten Sie Immobilien nur in den oben genannten Regionen und Gebieten?

Weil wir hier seit 1985 Immobilien begutachten. Wir kennen dort den regionalen Immobilienmarkt. Dies ist für eine marktgerechte Wertermittlung sehr wichtig! Wir kennen hier einfach die Städte, Orte und Dörfer und deren Preisentwicklungen und die wertrelevanten Daten.

Gibt es Dinge die Sie beim Ortstermin stören bzw. bei der Immobilienbewertung – Wertermittlung behindern?

Ja. Wenn die Unterlagen nur scheibchenweise auf den Tisch gelegt werden.
Wenn die für das Exposé erstellten Pläne nicht mit der Realität übereinstimmen.
Wenn die Wohnfläche hochgerechnet wird.
Wenn Räume zur Wohnfläche hinzugerechnet werden, obwohl dies baurechtlich nicht zulässig und auch nicht genehmigungsfähig ist.
Wenn Baugenehmigungen und Grundbuchauszüge nicht vorgelegt werden können.
Wenn eine Standard-Ausstattung als exklusiv verkauft wird.
Wenn die Käufer massiv unter Druck gesetzt werden die Immobilie zu erwerben.
Wenn ein Makler keinerlei Unterlagen beim Ortstermin dabei hat.
Wenn die Renovierungsbedürftigkeit nicht klar im Exposé angezeigt wird.
Wenn der Energieausweis vollkommen wertlos ist.

Welche Unterlagen können wir Ihnen vorab mailen?

Für eine Begutachtung werden einige Unterlagen benötigt. Sie können uns Unterlagen als Bilder (*.jpg) oder die Dateien im PDF-Format mailen. Hier eine Unterlagen Liste.

Wie schnell erhalte ich das fertige Gutachten?

Innerhalb von zwei bis drei Tagen nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie die Immobilienberwertung als PDF-Datei per Mail, wenn alle für die Bewertung notwendigen Unterlagen vorgelegen haben.

Wie lange ist die Wartezeit für einen Begutachtungstermin?

Termine können wir kurzfristig vereinbaren, wir arbeiten auch samstags von 11 bis 16 Uhr.

Wie sind Sie erreichbar und wann beantworten Sie Kundenanfragen?

FAQ Baugutachter Immobilienbewertung.
Unsere Bürozeiten sind Mo bis Fr. von 9 bis 19 Uhr, samstags von 11 bis 16 Uhr. Oft sind wir auch vor und nach den genannten Zeiten telefonisch erreichbar. Anfragen per Mail beantworten wir schnellstmöglich.

Steht mein Haus unter Denkmalschutz?

Immobilie unter Denkmalschutz? Wo kann man dies nachlesen? Wo findet man deutsche Denkmallisten?
Deutsche Denkmallisten
Wo findet man in RLP Listen denkmalgeschützter Immobilien? Denkmallisten werden bei der Bewertung von alten Immobilien eingesehen. Es wird geprüft, ob das zu bewertende Haus unter Denkmalschutz steht oder nicht. Dies hat natürlich einen Einfluss auf die Bewertung des Hauses. Daher ist die Einsicht in diese Listen für den Baugutachter wichtig und erforderlich.
Wo kann man Denkmallisten downloaden?
Definition Denkmalliste

Bewirtschaftungskosten?

Werden die Bewirtschaftungskosten bei einer Immobilienbewertung berücksichtigt? Bewirtschaftungskosten im Wertgutachten (BWK). Bei der Ermittlung des Ertragswertes werden die Bewirtschaftungskosten abgezogen. Rohertrag minus BWK = Reinertrag für den Eigentümer. Diese stellen die jährlichen Aufwendungen für die Bewirtschaftung und Nutzung der Immobilie dar. Zu den Bewirtschaftungskosten gehören die Verwaltungskosten für die Hausverwaltung, Schönheitsreparaturen, die Instandhaltungskosten aus Abnutzung und Alterung, das Mietausfallwagnis = Risiko von Ertragsminderungen und die laufenden Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung BetrKV.

Normalherstellungskosten NHK 2010?

Die Herstellungskosten = Normalherstellungskosten (NHK 2010) sind Grundlage für die Sachwertermittlung eines Gebäudes.

Sachwertermittlung?

Welche Gewichtung haben Fußböden bei der Sachwertermittlung einer Immobilie? Sachwertermittlung von Fußböden: Fußböden werden mit 5 Prozent bewertet.
5 Ausstattungsmerkmale sind gelistet:
1. ohne Belag
2. Linoleum, Teppich, Laminat, PVC
3. wie vor in besserer Ausführung, sowie Fliesen und Kunststeinplatten
4. Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion
5. hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten und hochwertige Edelholzböden.

Fachliteratur Immobilienbewertung – Wertermittlung?

Welche Rechts- und Verwaltungsvorschriften für die Wertermittlung beachtet der Immobiliengutachter? Bei der Ermittlung des Verkehrswertes sind im wesentlichen folgende Rechts- und Verwaltungsvorschriften und Kennzahlen in den aktuellen Fassungen zu beachten:
Baugesetzbuch (BauGB), GEG=Gebäudeenergiegesetz, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWert V 2021), die ImmoWertA, die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO), die Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (BetrKV), die DIN 276 Kosten von Hochbauten, die DIN 277-1 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau, die Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFlV), die Zweite Berechnungsverordnung (II.BV), die Bodenrichtwerte vom jeweiligen Gutachterausschuss, die Messzahlen für Bauleistungspreise und Preisindizes für Bauwerke, vierteljährliche Veröffentlichung des Statistischen Bundesamtes, Wiesbaden.

Weitere Fragen?

FAQ Baugutachter Immobilienbewertung. Haben Sie Ihre Frage bzw. eine entsprechende Antwort nicht gefunden, so nehmen Sie gerne Kontakt mit dem Gutachter auf. Wir beantworten Ihre Frage(n) gern und nehmen Anregungen dankend auf. Wir werden diese Seite fortlaufend ergänzen. Ihre Anrufe, Mitteilungen und Unterlagen werden von uns streng vertraulich behandelt.

Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt?

Nein, das strebe ich jetzt mit 63 Jahren auch nicht mehr an.

Was hat besonders zu Ihrer vielfältigen Erfahrung als Baugutachter beigetragen?

Meine jahrelange Tätigkeit als Gutachter für den TÜV. Wenn man jahrelang täglich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser begutachten musste, dann sammelt man viele Erfahrungen. Dies hilft mir sehr bei einer Hauskaufberatung, der Immobilienbewertung und bei der Prüfung von Bestandsimmobilien vor dem Kauf.
Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.

Nehmen Sie regelmäßig an Weiterbildungsveranstaltungen teil?

Ja. Hier ein Auszug von besuchten Webinaren und Seminaren in den letzten Jahren.

Baugutachter Immobilienbewertung
FAQ Baugutachter Immobilienbewertung – Fragen und Antworten

Autor: Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller. Als Baugutachter und Immobiliengutachter blicke ich auf 38 Berufsjahre im Bereich von Immobilien zurück. Regional bewerte und begutachte ich als Sachverständiger Wohnimmobilien. Einfamilienhäuser (EFH), Zweifamilienhäuser (ZFH), Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäuser (RH), Eigentumswohnungen (ETW), Penthouse-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Bungalows, Architektenhäuser, Stadthäuser und Villen. Wo? In Alzey, Bad Homburg, Bad Kreuznach, Bad Nauheim, Bad Schwalbach, Bingen am Rhein, Darmstadt, Frankfurt, Kaiserslautern, Koblenz, Mainz, Nieder-Olm, Offenbach, Wiesbaden und weiteren Städten und Orten im Umfeld der genannten Städte. Im Baugutachter Blog berichte ich über Immobilienbewertungen und Wertgutachten, die Wertermittlung von Haus und Wohnung, über die Immobilienberatung beim Immobilienverkauf (Hauskaufberatung) und gebe Hinweise rund um Haus, Wohnung und Garten. Senioren nutzen gern unsere Immobilienbewertung und Immobilienbetreuung sowie unseren beliebten Beratungsservice und Seniorenservice beim Verkauf ihrer Immobilie rund um Mainz und Wiesbaden.

Kommentare sind geschlossen.