Haus kaufen-Gutachter Hauskauf

Haus kaufen – Immobilienbewertung – Wertermittlung – Hauskaufberatung.

Ein Haus kaufen-Gutachter Hauskauf beauftragen. Den Traum vom eigenen Heim hat fast jeder Mensch. Nicht mehr zur Miete wohnen und irgendwann ganz unabhängig zu sein. Vor einem Immobilienkauf muss man verschiedene Berechnungen ausführen. Kann ich mir ein Haus leisten? Wie viel Haus kann ich mir beispielsweise in Mainz-Wiesbaden oder um Frankfurt am Main leisten?

Haus kaufen-Gutachter Hauskauf

Vor dem Hauskauf stellt man alle möglichen Kosten zusammen. Man prüft seinen Verdienst im Monat. Eine alte Faustregel besagt. 35 Prozent vom Nettoeinkommen sollte die maximale Finanzierungsrate für ein Haus im Monat maximal betragen. Die erste Kenngröße ist damit ermittelt. Jetzt gilt es das Eigenkapital zusammenzustellen. Hier sollten bereits 20 Prozent vom Hauspreis angespart sein, idealerweise 30 Prozent und mehr.

Haus kaufen

Nach fast jedem Hauskauf gibt es einen Renovierungsbedarf. Hier lotet man jetzt im Vorfeld aus, welche Leistungen man an Handwerker vergeben muss und welche Leistungen man in Eigenleistung erbringen kann. Bei der Einschätzung von Eigenleistungen übersieht man oft den Zeitfaktor. Eine Renovierung muss in einer bestimmten Zeit abgeschlossen sein. Der Jahresurlaub deckt diese Zeitspanne allerdings nicht ab. Somit errechnet man sich die zur Verfügung stehende Zeit und überlegt, was man in diesem Zeitfenster alles selbst im Haus erledigen kann.

Gutachter Hauskauf

Ein vierter Berechnungspunkt wird häufig unterschätzt. Die monatlichen Nebenkosten. Wenn man die Absicht hat ein Haus zu kaufen, sollte man sich eine Auflistung der monatlichen Nebenkosten vom jetzigen Eigentümer erstellen lassen. Viele haben eine solche Tabelle bereits in den Verkaufsunterlagen. Je nach Alter vom Haus und der Ausstattung können hier erhebliche Summen im Monat anfallen. Es ist daher sehr wichtig, vor einem Kauf zu wissen, welche monatlichen Nebenkosten anfallen. Achtung, bei leerstehenden Häusern.

Immobilienbewertung - Wertermittlung

Mit dem Kauf eines Hauses fallen Kaufnebenkosten an. Als Faustformel sollte man für die Kaufnebenkosten zum Kaufpreis 15 bis 16 Prozent und mehr addieren. Falls die Immobilie ohne Makler verkauft wird, circa 10 bis 11 Prozent.

Kauf eines Hauses

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Haus kaufen-Hauskauf

Manche Häuser verfügen über eine Einliegerwohnung, die Einnahmen aus der Vermietung helfen den Hauskauf zu stemmen.

Ein Haus kaufen-Gutachter Hauskauf beauftragen. Ist alles durchgerechnet beauftragt man einen Immobiliengutachter mit der Begutachtung und Bewertung vom Wunschhaus. Dieser prüft die augenscheinlich die Wohnimmobilie. Der Gutachter zeigt einen eventuellen Renovierungsbedarf auf. Oft wird ein Liebhaberpreis angeboten. Der Gutachter für den Hauskauf wird auch den aktuellen Marktwert der Immobilie in der vorhandenen Lage feststellen.

Haus kaufen-Gutachter

Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.
Wir empfehlen beispielsweise, bei älteren Häusern, vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen. Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind. Für geschätzte Kosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.

Passen alle Komponenten und die Bank stimmt einer Finanzierung zu, steht dem Kauf der Immobilie nichts mehr im Weg.

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Autor: Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller. Als Baugutachter und Immobiliengutachter blicke ich auf 38 Berufsjahre im Bereich von Immobilien zurück. Regional bewerte und begutachte ich als Sachverständiger Wohnimmobilien. Einfamilienhäuser (EFH), Zweifamilienhäuser (ZFH), Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäuser (RH), Eigentumswohnungen (ETW), Penthouse-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Bungalows, Architektenhäuser, Stadthäuser und Villen. Wo? In Alzey, Bad Homburg, Bad Kreuznach, Bad Nauheim, Bad Schwalbach, Bingen am Rhein, Darmstadt, Frankfurt, Kaiserslautern, Koblenz, Mainz, Nieder-Olm, Offenbach, Wiesbaden und weiteren Städten und Orten im Umfeld der genannten Städte. Im Baugutachter Blog berichte ich über Immobilienbewertungen und Wertgutachten, die Wertermittlung von Haus und Wohnung, über die Immobilienberatung beim Immobilienverkauf (Hauskaufberatung) und gebe Hinweise rund um Haus, Wohnung und Garten. Senioren nutzen gern unsere Immobilienbewertung und Immobilienbetreuung sowie unseren beliebten Beratungsservice und Seniorenservice beim Verkauf ihrer Immobilie rund um Mainz und Wiesbaden.