Wert Immobilie. Wie kann man den Wert seiner Immobilie halten oder steigern?

Wert Immobilie

Wert Immobilie halten – steigern? Kann man den Wert beeinflussen? Der Wert und die Restnutzungsdauer einer Immobilie hängen vom Instandhaltungszustand einer Immobilie ab. Hat man keine Instandhaltung betrieben, so ergibt sich die Restnutzung aus der Gesamtnutzungsdauer minus Baujahr Haus. Hat man in den letzten 10 Jahren Modernisierungen vorgenommen, so fließen diese in die Bewertung der Immobilie ein. Nach folgendem Punktraster wird die
Restnutzungsdauer hieraus bestimmt:

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Dach und der obersten Geschossdecke mit maximal 4 Punkten.
Modernisierung der Fenster und Außentüren maximal 2 Punkte. Modernisierung der Leitungssysteme wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas usw. maximal 2 Punkte. Modernisierung der Heizungsanlage maximal 2 Punkte. Wärmedämmung der Außenwände maximal 4 Punkte. Modernisierung von Bädern maximal 2 Punkte.
Modernisierung des Innenausbaus von Decken, Fußböden und Treppen maximal 2 Punkte und eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung von maximal 2 Punkten. Anhand der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen ergibt sich eine Gesamtpunktzahl und somit ein Modernisierungsgrad. Hiernach wird die Restnutzungsdauer der Immobilie berechnet.

Instandhaltungsmaßahmen werden belohnt. Sie halten und steigern den Wert einer Immobilie.

Definition Immobilie

Was ist Ihnen als Gutachter für Immobilienbewertung nach einer Hausbegehung beispielsweise in Mainz sehr wichtig? Den Kunden umfassend über die vorhandene Bausubstanz sowie das Umfeld der Immobilie zu informieren und zu beraten. Kaufinteressenten auf Nebenkosten beim Hauskauf und Wohnungskauf sowie eventuelle Instandhaltungskosten aufmerksam zu machen und generell eine neutrale und marktkonforme Wertermittlung zu erstellen.

Value Property? Can the value be influenced? Value Property.
The value and remaining useful life of a property depends on the maintenance status of the property. If no maintenance has been carried out, the remaining useful life is calculated as the total useful life minus the following
Built house. If modernizations have been carried out in the last 10 years, they are incorporated into the valuation of the property. According to the following point grid, the
Residual useful life determined from this:

Roof renewal including improvement of the thermal insulation in the roof and the top floor ceiling with a maximum of 4 points.
Modernization of windows and exterior doors with a maximum of 2 points.
Modernization of piping systems such as electricity, water, sewage, gas, etc. maximum 2 points.
Modernization of the heating system with a maximum of 2 points.
Thermal insulation of the outer walls with a maximum of 4 points.
Modernization of baths maximum 2 points.
Modernisation of the interior fittings of ceilings, floors and stairs with a maximum of 2 points and a substantial improvement in the layout of the floor plan of
maximum 2 points.
On the basis of the modernisation measures carried out, a total number of points and thus a degree of modernisation is achieved. The remaining useful life of the property is then calculated.
Maintenance measures are rewarded. You increase the value of a property.

Autor: Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller. Als Baugutachter und Bausachverständiger blicke ich auf 34 Berufsjahre im Bereich von Immobilien zurück. Ich bewerte und begutachte Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Penthouse-Wohnungen, Altbauten, Fachwerkhäuser, Fertighäuser, Bungalows, Stadthäuser und Villen. In diesem Baugutachter Blog berichte ich über Immobilienbewertungen und Wertgutachten, die Wertermittlung von Haus und Wohnung, gebe Tipps zur Immobilienberatung, zum Immobilienverkauf und Hinweise rund um Haus, Wohnung und Garten. Senioren nutzen gern unsere Immobilienbetreuung und unseren beliebten Beratungsservice und Seniorenservice beim Verkauf Ihrer Immobilie.