Wert Immobilie halten – steigern? Kann man den Wert beeinflussen? Der Wert und die Restnutzungsdauer einer Immobilie hängen vom Instandhaltungszustand einer Immobilie ab. Hat man keine Instandhaltung betrieben, so ergibt sich die Restnutzung aus der Gesamtnutzungsdauer minus Baujahr Haus. Hat man in den letzten 15 Jahren Modernisierungen vorgenommen, so fließen diese in die Bewertung der Immobilie ein. Bei regelmäßiger Pflege und Wartung verliert eine Immobilie weniger am Immobienwert im Verkehrswertgutachten.
Nach folgendem Punktraster wird die Restnutzungsdauer hieraus bestimmt:
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Dach und der obersten Geschossdecke mit maximal 4 Punkten.
Modernisierung der Fenster und Außentüren maximal 2 Punkte. Modernisierung der Leitungssysteme wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas usw. maximal 2 Punkte. Modernisierung der Heizungsanlage maximal 2 Punkte. Wärmedämmung der Außenwände maximal 4 Punkte. Modernisierung von Bädern maximal 2 Punkte.
Modernisierung des Innenausbaus von Decken, Fußböden und Treppen maximal 2 Punkte und eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung von maximal 2 Punkten. Anhand der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen ergibt sich eine Gesamtpunktzahl und somit ein Modernisierungsgrad. Hiernach wird die Restnutzungsdauer der Immobilie berechnet.
