Schlagwort: Gutachter Wertermittlung Haus Bad Nauheim

Gutachter Wertermittlung Haus gesucht?

Jedes Mal, wenn ein Haus oder eine Wohnung bewertet wird, stellt dies eine spannende Herausforderung dar. Vor dem Besichtigungstermin einer Immobilie muss der Gutachter zahlreiche Details überprüfen.

Sachverständiger Gutachter Wertermittlung Haus.

Bei der Begutachtung der Immobilie gilt es die Lage, die Ausstattung, eventuelle Renovierungsmaßnahmen und eine ganze Menge an Details bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen. Seit 1985 haben wir zahlreiche Immobilienbewertungen und Wertgutachten erstellt, allerdings nur in dem Raum, wo wir zu Hause sind und die vielen Randbedingungen, die für eine Bewertung wichtig sind kennen.

Vorbereitung Gutachter:

Wie kann ich mich als Sachverständiger auf eine Haus- oder Wohnungsprüfung vorbereiten? Vor dem Termin überprüfe ich alle mitgeführten Messgeräte, wie die Wärmebildkamera, das Feuchtigkeitsmessgerät für Wände, das Schallmessgerät sowie das Luftfeuchtigkeits- und Temperaturmessgerät. Vor dem Termin haben mir meine Auftraggeber eine große Menge an Unterlagen im PDF-Format per E-Mail geschickt.

Jetzt habe ich die Möglichkeit, mich gründlich auf den bevorstehenden Begutachtungstermin vorzubereiten, um mich dann vor Ort voll und ganz auf das Wesentliche, nämlich die Immobilie, zu konzentrieren.

Mir wurden von meinen Auftraggebern die Links zu Immowelt oder ImmoScout24 zugesendet. Dort finde ich die anfänglichen Informationen zur Immobilie. Der Lageplan, auch bekannt als amtlicher Katasterplan oder Flurkarte (ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster), liefert Informationen über die umliegende Bebauung, die Himmelsrichtungen und den Gebäudekörper.

Im Exposé erfolgt eine Beschreibung der Immobilie, während die Wohnflächenberechnung die Größe der einzelnen Räume angibt. Um den Wert der Immobilie zu berechnen, sind die Grundrisse und Querschnitte des Hauses mit den Außenmaßen von großer Bedeutung.

Der zweite Teil der Dokumente, die von meinen Auftraggebern per E-Mail geschickt wurden, beinhaltet den Grundbuchauszug, den Energieausweis, die Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre, die Baubeschreibung der Immobilie sowie das Deckblatt der Baugenehmigung(en) und den Entwässerungsplan, die als Kopie vorliegen.

Der Schornsteinfeger prüft Schornsteine und Heizungsanlagen. Hier interessiert der aktuelle Feuerstättenbescheid, das Baujahr vom Haus, das Baujahr der Heizung und falls vorhanden vom Öltank. Wann fand die letzte Wartung vom Öltank statt?

Es interessiert der Auszug vom Baulastenverzeichnis. Liegen Altlasten auf dem Grundstück? Sind alle Erschließungskosten für das Grundstück bezahlt?

Wichtig: Die Aufstellung der monatlichen Nebenkosten und die Auflistung von erfolgten Renovierungen seit 15 Jahren.

Ganz wichtig: Die Auflistung von Renovierungen in den letzten 10 bis 15 Jahren und die Auflistung der monatlichen Nebenkosten für das Haus. Sind Altschäden bekannt? Feuchtigkeit, Schimmelbefall, Schadstoffe in Baumaterialien, Schallprobleme, Problem mit Rückstau vom Kanal und sonstige Schäden, Streitigkeiten mit Nachbarn? Eventuell vorliegende Sachverständigengutachten?

Gibt es einen Brunnen auf dem Grundstück? Wird das Haus von jemandem bewohnt? Vermietet? Gibt es Mieteinnahmen? Wird der Kauf zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage getätigt?

Vor einem Termin müssen zahlreiche Dokumente überprüft und Kennzahlen zur Beurteilung der Immobilie gesammelt werden.

Die Überprüfung der Dokumente spielt eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung. Es ist selten, dass alle Unterlagen vollständig vorliegen. Häufig fehlen wichtige Unterlagen wie der Grundbuchauszug, die Baugenehmigung oder die Genehmigung für den Anbau oder die Aufstockung. Oftmals sind auch keine Grundrisspläne mit genauen Maßen vorhanden.

Manche Verkäufer weigern sich, ihre Immobilie von einem Sachverständigen begutachten zu lassen. In den meisten Fällen können jedoch viele Dokumente gesammelt und dem Gutachter zur Überprüfung vorgelegt werden. Wenn beispielsweise keine Wohnflächenberechnung vorhanden ist, kann der Sachverständige während der Begutachtung die Maße der einzelnen Räume messen.

In der Regel müssen Baugutachter von Nachlassimmobilien die Unterlagen mit den Erben am Tag der Begutachtung sorgfältig zusammentragen.

Wert Experte – Gutachter Wertermittlung Haus:
Hausbewertungsgutachter: Ältere Bestandsimmobilien wurden möglicherweise vernachlässigt und weisen einen unterschiedlichen Instandhaltungsgrad auf. Viele potenzielle Käufer unterschätzen oft die monatlichen Nebenkosten, die für eine Immobilie generell anfallen. Wieder andere vernachlässigen die Kosten, die für die Modernisierung der Immobilie anfallen könnten.

Von einem anderen Standpunkt aus betrachtet der Gutachter die Immobilie. Er berücksichtigt den erforderlichen Aufwand vor dem Einzug und hat dann den Zeitraum von 5 bis 10 Jahren im Blick. Dies umfasst eine große Anzahl möglicher zukünftiger Renovierungsarbeiten. In seinem detaillierten schriftlichen Bericht nach der Begutachtung wird er diese potenziellen Maßnahmen bewerten und aufschlüsseln.

Jetzt hat der Käufer die Möglichkeit, verschiedene Aspekte abzuwägen: Er ist sich der monatlichen Nebenkosten, des Kaufpreises, der Erwerbsnebenkosten, des Aufwands für den Einzug und möglicher notwendiger Maßnahmen bewusst. Es besteht jedoch ein Restrisiko bei Bestandsimmobilien, da verdeckte Mängel erst nachträglich auftreten können. Ein Gutachter kann diese Mängel nicht während seiner Sichtprüfung feststellen, da er nicht hinter verstellte Bereiche, Decken oder Wände schauen kann.

Unser Tätigkeitsbereich umfasst von Anfang an eine begrenzte Region und konzentriert sich auf die Bewertung von Immobilien, Immobilienberatung, Hauskaufberatung und Wertgutachten in folgenden Landschaften:

Immobilienkauf Beratungsservice, Hausbegutachtung.

Unsere Tätigkeitsbereiche umfassen die Regionen Rheinhessen, Rhein-Hunsrück, Rheingau, Taunus und Hochtaunus, Odenwald, Pfalz, Rheingau-Taunus und Wetterau.

Dies sind die Landkreise Alzey-Worms, Mainz-Bingen, Landkreis Bad Kreuznach, Main-Taunus-Kreis, Hochtaunuskreis, Wetteraukreis, Landkreis Offenbach, Landkreis Groß-Gerau, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Odenwaldkreis, Landkreis Bergstraße, Landkreis Alzey-Worms, Landkreis Mainz-Bingen, Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheingau-Taunus-Kreis innerhalb der Metropolregion Rhein-Main-Gebiet.

Das Rhein-Main-Gebiet mit den großen Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main, beherbergt etwa 6 Millionen Menschen und zeichnet sich durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage aus.

In diesem Gebiet finden sich auch kleinere Städte wie Bad Homburg vor der Höhe, Bad Vilbel, Bad Soden am Taunus, Sulzbach, Karben, Oberursel, Rodgau, Dreieich, Bensheim, Ginsheim-Gustavsburg, Bischofsheim, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus, Limeshain, Maintal, Neu-Isenburg, Langen (Hessen), Mörfelden-Walldorf, Dietzenbach, Viernheim, Lampertheim, Ober-Mörlen und Bad Nauheim.

Einige Städte in diesen Landschaften kennen Sie bestimmt:
Bad Homburg, Bad Kreuznach,
Bad Nauheim, Bingen, Frankfurt, Kaiserslautern, Königstein und Kronberg im Taunus, Mainz, Wiesbaden und alle weiteren Orte und Städte in den oben genannten Landschaften.

Die Autokennzeichen in den Gebieten, in denen wir als Sachverständige tätig sind lauten: AZ, BIN, DA, F, FB, GOA, GOH, GG, HG, KH, KIB, KL, KO, MTK, MZ, ROK, RÜD, SIM, SWA, USI, WI, WO.

Gutachter Wertermittlung Haus.

Kurzfristige Immobilienbewertung – Wertgutachten und zeitnahe Ausarbeitung vom Immobiliengutachter zum Festpreis. Unser Baugutachter verfügt über umfangreiche Kenntnisse in der Immobilienbewertung und Wertermittlung von Häusern und Wohnungen. Wir bewerten seit 1985 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Dreifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bungalows, Landhäuser, Fertighäuser, Stadthäuser, Villen und Eigentumswohnungen.

Alzey, Bad Homburg, Bad Kreuznach, Bad Münster am Stein, Bad Nauheim, Bad Schwalbach, Bad Soden am Taunus, Bad Vilbel, Bingen, Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, Ingelheim, Kaiserslautern, Koblenz, Königstein im Taunus, Kronberg im Taunus, Mainz, Nieder-Olm, Simmern, Rheinböllen, Wiesbaden, Worms und weiteren Orten.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Immobilienbewertungen in Streitfällen und Mietgutachten durchführen. Wir bieten keine Beweisaufnahmen oder reine Bauschadensgutachten aufgrund von Baumängeln an. Des Weiteren führen wir auch keine Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer durch.

Sachverständiger Gutachter Wertermittlung Haus.

Häufig gestellte Fragen

Gutachter Wertermittlung Haus und Wohnung – Wertgutachten.

Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter – Wertgutachten. Gutachter Hauskauf – Hausverkauf.

In nur fünf Schritten zum Gutachten:

• Kontaktformular ausfüllen
• Unterlagen per E-Mail senden
• Besichtigungstermin vereinbaren
• Ortstermin mit unserem Gutachter
• Erstellung Immobiliengutachten und Übersendung per Mail.

Zu welchen Zeiten antworten Sie auf Kundenanfragen?
Unser Gutachter steht Ihnen von
Montag bis Freitag
zwischen 9 und 19 Uhr
sowie samstags von 11 bis 16 Uhr zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre E-Mails so schnell wie möglich zu beantworten.

Unser Gutachter bietet Ihnen eine umfassende Immobilienbewertung, um den genauen Wert für Ihrer Immobilie zu ermitteln. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und profitieren Sie von einer professionellen und zuverlässigen Servicequalität.

Kontaktaufnahme

Wir erwarten mit Freude Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular. Wir legen großen Wert auf den Schutz Ihrer Daten und behandeln sie äußerst vertraulich. Wir freuen uns darauf, schon bald Ihre Immobilie zu begutachten.

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