Immobilien-Glossar A-Z

Immobilien-Glossar A-Z, für Immobilienbewertung, Wertgutachten, Hauskaufberatung und regionale Marktanalyse.

Immobilien‑Glossar A–Z: Alle wichtigen Fachbegriffe rund um Immobilienbewertung, Marktwert, Gutachten und Kaufberatung verständlich erklärt. Dieses Glossar bietet dir klare, kompakte Definitionen zu allen relevanten Themen der Immobilienbewertung – von Abbruchkosten über Energieeffizienz bis Verkehrswert.

Jede Begriffserklärung führt direkt zu einer ausführlichen Unterseite, auf der du praxisnahe Beispiele, Bewertungsverfahren und regionale Besonderheiten für Mainz, Wiesbaden, Rheinhessen und den Taunus findest. Ideal für Eigentümer, Käufer, Verkäufer und alle, die Immobilienentscheidungen fundiert treffen möchten.

A

Abbruchkosten

Abbruchkosten sind die vollständigen Kosten für den Rückbau eines Gebäudes, einschließlich Entsorgung, Baustelleneinrichtung und eventueller Schadstoffsanierung. Sie werden relevant, wenn der bauliche Zustand so schlecht ist, dass eine Sanierung unwirtschaftlich wäre.

Relevanz: Im Sachwertverfahren werden Abbruchkosten vom Bodenwert abgezogen, wenn ein Abriss wirtschaftlich sinnvoller ist als eine Modernisierung.

Abschreibung (AfA)

Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) beschreibt die steuerliche Verteilung der Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten eines Gebäudes über die Nutzungsdauer. Relevanz: Besonders wichtig bei Renditeobjekten, da die AfA die steuerliche Belastung und damit die Nettorendite beeinflusst.

Ankaufsberatung

Eine Ankaufsberatung ist die sachverständige Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf. Sie umfasst Bausubstanz, Risiken, Modernisierungsbedarf, Unterlagenprüfung und eine realistische Werteinschätzung. Relevanz: Käufer vermeiden Fehlentscheidungen und erhalten eine fundierte Grundlage für Preisverhandlungen.

B

Baugutachter

Ein Baugutachter ist ein unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung, Bauschäden und bautechnische Analysen.
Relevanz: Er liefert neutrale, rechtssichere Marktwerte und erkennt Risiken, die Laien oft übersehen.

Bauzustand

Der Bauzustand beschreibt die technische Qualität eines Gebäudes, insbesondere Dach, Fassade, Leitungen, Feuchtigkeit, Heizung und Tragwerk.
Relevanz: Einer der wichtigsten Faktoren für den Marktwert, da er direkt die Restnutzungsdauer und Modernisierungskosten beeinflusst.

Bewertung Einfamilienhaus

Die Bewertung eines Einfamilienhauses erfolgt nach ImmoWertV, meist über das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren.
Relevanz: In Regionen wie Mainz, Wiesbaden und Rheinhessen ist dies der häufigste Bewertungsfall aufgrund hoher Nachfrage nach Wohnimmobilien.

C

Courtage

Die Courtage ist die Maklerprovision, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie anfällt.
Relevanz: Sie zählt zu den Kaufnebenkosten und beeinflusst die Gesamtkosten des Erwerbs.

D

Denkmalschutz

Denkmalschutz schützt historische Gebäude und verpflichtet Eigentümer zu bestimmten Erhaltungsmaßnahmen.
Relevanz: Sanierungen sind oft teurer und genehmigungspflichtig, können aber steuerlich begünstigt sein und langfristig Wertstabilität bieten.

Doppelhaushälfte

Eine Doppelhaushälfte ist ein Wohngebäude, das mit einer anderen Einheit eine gemeinsame Wand teilt. Relevanz: Der Wert hängt stark von Baujahr, Zustand, Schallschutz und Lage ab.

E

Energieeffizienzklasse

Die Energieeffizienzklasse zeigt den energetischen Zustand eines Gebäudes anhand des Energieausweises.
Relevanz: Sie beeinflusst Betriebskosten, Modernisierungsbedarf und zunehmend auch den Marktwert, besonders seit verschärften Energieanforderungen.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren bewertet Immobilien anhand ihrer nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Relevanz: Standardverfahren für Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Renditeimmobilien.

F

Fachwerkhaus

Ein Fachwerkhaus ist ein historisches Gebäude mit sichtbarem Holztragwerk.
Relevanz: Bewertung erfordert Erfahrung, da Sanierungsrisiken (Feuchtigkeit, Holzschädlinge, Denkmalschutz) erheblich sein können.

Fertighaus

Ein Fertighaus besteht aus industriell vorgefertigten Bauelementen.
Relevanz: Baujahr und Hersteller sind entscheidend, da ältere Fertighäuser Schadstoffthemen (z. B. Formaldehyd) aufweisen können.

G

Gutachten (Verkehrswertgutachten)

Ein Verkehrswertgutachten ist eine schriftliche, rechtssichere Marktwertermittlung nach ImmoWertV. Relevanz: Notwendig für Verkauf, Scheidung, Erbschaft, Finanzierung.

H

Hauskaufberatung

Eine Hauskaufberatung ist eine unabhängige Prüfung der Immobilie vor dem Kauf.
Relevanz: Sie schützt Käufer vor sichtbaren Mängeln und unrealistischen Preisvorstellungen.

I

ImmoWertV 2021

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt alle Verfahren zur Marktwertermittlung in Deutschland. Relevanz: Sie stellt sicher, dass Gutachten nachvollziehbar und einheitlich sind.

J

Jugendstil‑Villa

Eine Jugendstil‑Villa ist ein historisches Gebäude mit kunstvollen Fassaden, hohen Decken und besonderen architektonischen Details.
Relevanz: Der Wert hängt stark von Zustand, Originalsubstanz und Denkmalschutzauflagen ab.

K

Kaufpreisfaktor

Der Kaufpreisfaktor setzt Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis.
Relevanz: Eine zentrale Kennzahl zur Bewertung von Renditeobjekten.

Kernsanierung

Eine Kernsanierung umfasst die vollständige Erneuerung aller wesentlichen Bauteile eines Gebäudes. Relevanz: Erhöht den Marktwert deutlich, ist aber mit hohen Investitionen verbunden.

L

Lagebewertung

Die Lagebewertung analysiert Makro‑, Mikro‑ und Grundstückslage. Relevanz: Wichtigster Werttreiber einer Immobilie, oft entscheidender als Baujahr oder Zustand.

M

Marktwert

Der Marktwert ist der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre.
Relevanz: Grundlage aller Gutachten und Immobilienentscheidungen.

N

Nebenkosten Kauf

Zu den Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler.
Relevanz: Sie erhöhen den tatsächlichen Kaufpreis um 10–15 % je nach Bundesland.

O

Objektunterlagen

Objektunterlagen umfassen Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Modernisierungsnachweise.
Relevanz: Ohne vollständige Unterlagen ist keine rechtssichere Bewertung möglich.

P

Penthouse

Ein Penthouse ist eine hochwertig ausgestattete Wohnung im obersten Geschoss eines Gebäudes. Relevanz: Aufgrund der Lage und Exklusivität erzielen Penthouses überdurchschnittliche Marktwerte.

Q

Qualitätsstufe Gebäude

Die Qualitätsstufe beschreibt Bauqualität, Ausstattung und Modernisierungsgrad.
Relevanz: Sie beeinflusst den Gebäudesachwert und die Restnutzungsdauer.

R

Reihenhaus

Ein Reihenhaus ist ein Wohngebäude in geschlossener Bauweise.
Relevanz: Preislich attraktiv, aber stark lageabhängig und oft mit kleineren Grundstücken verbunden.

S

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren bewertet selbstgenutzte Wohnimmobilien anhand von Bodenwert und Gebäudesachwert.
Relevanz: Standardverfahren für EFH, DHH und Reihenhäuser.

T

Taunus / Rheingau

Regionen mit hoher Nachfrage, guter Infrastruktur und überdurchschnittlichen Bodenwerten.
Relevanz: Immobilien erzielen hier stabile bis steigende Marktwerte.

U

Unterlagen Hausbewertung

Alle Dokumente, die für ein Gutachten erforderlich sind, z. B. Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Wohnflächenberechnung.
Relevanz: Ohne vollständige Unterlagen ist keine belastbare Wertermittlung möglich.

V

Verkehrswert

Der Verkehrswert ist der gesetzlich definierte Marktwert nach § 194 BauGB.
Relevanz: Grundlage für Banken, Gerichte, Behörden und private Entscheidungen.

W

Wertermittlung

Die Wertermittlung umfasst alle Schritte zur Bestimmung des Marktwerts: Datenanalyse, Verfahren, Vergleichswerte, Sachkunde.
Relevanz: Zentrale Grundlage für Verkauf, Kauf, Finanzierung und steuerliche Themen.

Z

Zweifamilienhaus

Ein Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten.
Relevanz: Bewertung je nach Nutzung über Sachwert oder Ertragswert.

Kontakt

Bei uns können Sie unkompliziert und schnell einen Termin für Ihre Immobilienbewertung anfragen und vereinbaren.

Immobilienwert ermitteln lassen – unabhängig, professionell, zügig und zum Festpreis.
Neu: Jetzt Termin sichern – Kontaktformular öffnen

• Wir freuen uns auf regionale Anfragen zu folgenden Themen:
• Bewertung einer Immobilie
• Prüfung Bestandsimmobilie vor dem Hauskauf
• Immobiliengutachter
• Immobilienverkauf
• Wertermittlung
• Wertgutachten
• Immobiliensachverständiger Wertfeststellung Haus und Wohnung

Wo? Rheinhessen, Rhein-Hunsrück, Rheingau, Taunus und Hochtaunus, Odenwald, Pfalz, Rheingau-Taunus, Wetterau.

Alzey, Bad Homburg, Bad Kreuznach, Bad Münster am Stein, Bad Nauheim, Bingen am Rhein, Darmstadt, Frankfurt, Hochheim am Main, Kaiserslautern, Koblenz, Mainz, Nieder-Olm, Wiesbaden, Worms, Wöllstein, Wörrstadt und Orten in den Postleitzahlgebieten PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65 und 67.