Immobilienbewertung in Ginsheim‑Gustavsburg
Dieser Artikel bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilienbewertung, die regionale Marktsituation und die Besonderheiten der Stadt.
Eine professionelle Immobilienbewertung in Ginsheim-Gustavsburg ist ein entscheidender Schritt für Eigentümer, Käufer, Erbengemeinschaften und Investoren, die den realistischen Marktwert eines Objekts in Ginsheim‑Gustavsburg bestimmen möchten.
Die Stadt liegt im Landkreis Groß‑Gerau in Hessen und zählt rund 16.488 Einwohner. Durch die unmittelbare Nähe zu Mainz und Wiesbaden, die Lage an Rhein und Main sowie die gute Infrastruktur ist Ginsheim‑Gustavsburg ein gefragter Wohn‑ und Wirtschaftsstandort.
Immobilienbewertung in Ginsheim‑Gustavsburg: Grundlagen und Immobilienarten
Eine Immobilienbewertung dient dazu, den Verkehrswert einer Immobilie objektiv, nachvollziehbar und marktkonform zu bestimmen.
Unser erfahrener Gutachter analysiert Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Grundstücksgröße, energetische Eigenschaften sowie Vergleichswerte aus der Region.
In Ginsheim‑Gustavsburg steigt die Nachfrage nach professionellen Wertgutachten, da die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.
Ginsheim-Gustavsburg
Wertgutachten für Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Bungalow
Ein erfahrener Gutachter erstellt Wertgutachten für verschiedene Immobilientypen:
- Einfamilienhaus in Ginsheim‑Gustavsburg – häufig mit großzügigen Grundstücken, ideal für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten.
- Doppelhaushälfte – beliebt aufgrund eines guten Preis‑Leistungs‑Verhältnisses und moderater Grundstücksgrößen.
- Reihenhaus – besonders attraktiv für Pendler und junge Paare, da es oft günstiger ist und dennoch ausreichend Wohnfläche bietet.
- Bungalow – barrierearm und daher ideal für Senioren oder Menschen mit besonderen Wohnbedürfnissen.
Jeder Immobilientyp bringt eigene Bewertungsmerkmale mit sich. Ein Gutachter berücksichtigt beispielsweise bei Reihenhäusern die Lage innerhalb der Reihe oder bei Bungalows die Barrierefreiheit und Grundrissgestaltung.
Ginsheim‑Gustavsburg: Immobilienmarkt, Lage, Klima und regionale Besonderheiten
Wie wird der Immobilienmarkt in Ginsheim‑Gustavsburg bewertet?
Der Immobilienmarkt in Ginsheim‑Gustavsburg wird geprägt durch:
- Stabile Nachfrage – insbesondere durch Pendler nach Mainz und Wiesbaden, die direkt an die Stadt angrenzen.
- Attraktive Wohnlage – Nähe zu Rhein, Main und Altrheinarmen, hohe Freizeitqualität.
- Gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote.
- Begrenztes Angebot – die Stadtfläche ist mit 13,94 km² überschaubar, was die Immobilienpreise stabil hält.
- Beliebtheit bei Familien – sichere Wohnlage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Unser Gutachter berücksichtigt diese regionalen Faktoren, um den Marktwert einer Immobilie realistisch einzuordnen.
Geographische Lage
Ginsheim‑Gustavsburg liegt in der sogenannten Mainspitze, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein. Die Stadt befindet sich gegenüber von Mainz und ist Teil des wirtschaftlich starken Rhein‑Main‑Gebiets.
Nachbargemeinden von Ginsheim‑Gustavsburg
Laut offiziellen Angaben grenzt Ginsheim‑Gustavsburg an:
- Mainz‑Kostheim (Wiesbaden) – nördlich, getrennt durch den Main
- Hochheim am Main – nördlich
- Bischofsheim – östlich
- Rüsselsheim am Main – östlich
- Trebur – südlich
- Bodenheim – westlich, getrennt durch den Rhein
- Mainz – westlich, ebenfalls durch den Rhein getrennt
Diese Gemeinden bilden gemeinsam ein eng vernetztes Wohn‑ und Wirtschaftsgebiet mit hoher Lebensqualität.
Wir sind im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig, darunter:
Ortsteile
Ginsheim‑Gustavsburg besteht aus zwei Stadtteilen:
- Ginsheim
- Gustavsburg
Beide Stadtteile liegen auf der Gemarkung Ginsheim.
Klima
Das Klima in Ginsheim‑Gustavsburg ist gemäßigt und typisch für das Rhein‑Main‑Gebiet:
- milde Winter
- warme Sommer
- relativ geringe Niederschläge
- viele Sonnenstunden
Ein Klimadiagramm zeigt durchschnittliche Jahrestemperaturen von rund 10,9 °C und moderate Niederschlagsmengen.
Bauwerke, Freizeit, Wirtschaft und Infrastruktur
Bauwerke und Sehenswürdigkeiten
Ginsheim‑Gustavsburg verfügt über mehrere historische und kulturell bedeutende Bauwerke:
- Evangelische Kirche Ginsheim – prägendes Gebäude im Ortskern.
- Heimatmuseum Ginsheim – zeigt die Geschichte der Region und des Altrheins.
- Mainschleuse Gustavsburg – technisches Denkmal und beliebtes Ausflugsziel.
- Denkmalgeschützte Arbeitersiedlung – historisches Wohnquartier aus der Industrialisierungszeit.
Diese Bauwerke prägen das Ortsbild und tragen zur kulturellen Identität der Stadt bei.
Sport und Freizeit
Ginsheim‑Gustavsburg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
- Rheinauen und Altrheinlandschaften – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse.
- Wassersport – durch die Nähe zu Rhein und Altrhein.
- Vereinsleben – Sportvereine, Musikgruppen und Kulturvereine prägen das Gemeinschaftsgefühl.
- Burg‑Lichtspiele – ein traditionsreiches Kino mit Kulturprogramm.
Die hohe Lebensqualität wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum aus.
Wirtschaft und Infrastruktur
Ginsheim‑Gustavsburg ist eine lebendige Stadt mit guter Grundversorgung. Wichtige Aspekte:
- Gewerbe – Handwerksbetriebe, Dienstleister, Einzelhandel und mittelständische Unternehmen.
- Industriegeschichte – Gustavsburg entwickelte sich seit dem Eisenbahnbau im 19. Jahrhundert zu einem Industriestandort.
- Partnerschaft mit Bouguenais (Frankreich) – seit 1989 besteht eine aktive Städtepartnerschaft.
- Schulen und Kindergärten – mehrere Einrichtungen in beiden Stadtteilen.
- Verwaltung – Sitz der Stadtverwaltung in der Schulstraße 12.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Versorgung macht Ginsheim‑Gustavsburg besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Verkehr: Straßenverkehr und ÖPNV
Straßenverkehr
Ginsheim‑Gustavsburg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
- direkte Nähe zu Mainz und Wiesbaden
- schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A60, A671 und A67
- regionale Landesstraßen verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden
Für Pendler ist dies ein entscheidender Standortvorteil.
Öffentlicher Personennahverkehr
Der ÖPNV ist solide ausgebaut:
- Busverbindungen zu Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und Bischofsheim
- nächstgelegene Bahnhöfe: Bischofsheim und Mainz‑Kostheim
- gute Anbindung an den Regional‑ und Fernverkehr
Die gute Erreichbarkeit steigert die Attraktivität des Immobilienstandorts zusätzlich.
Fazit
Ginsheim‑Gustavsburg ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein‑Main‑Gebiet.
Für Eigentümer und Kaufinteressenten ist eine professionelle Immobilienbewertung unverzichtbar, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Unser erfahrener Gutachter berücksichtigt dabei sowohl die regionalen Besonderheiten als auch die individuellen Eigenschaften des jeweiligen Objekts – sei es ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus oder ein Bungalow.
Die stabile Nachfrage, das milde Klima, die idyllische Lage zwischen Rhein und Main sowie die kulturelle Vielfalt machen Ginsheim‑Gustavsburg zu einem Standort mit Zukunft.
Wer hier eine Immobilie besitzt oder erwerben möchte, profitiert von einer fachkundigen Bewertung, die den realistischen Marktwert transparent und nachvollziehbar darstellt.
FAQs
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Ginsheim‑Gustavsburg ab?
Ein Gutachter besichtigt das Objekt, analysiert Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichswerte und erstellt anschließend ein schriftliches Gutachten.
Welche Immobilienarten werden bewertet?
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bungalows sowie Grundstücke und Mehrfamilienhäuser.
Immobilienmarkt Mainspitze: Warum ist Ginsheim‑Gustavsburg ein attraktiver Immobilienstandort?
Wegen der Nähe zu Mainz und Wiesbaden, der ruhigen Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Gibt es Ortsteile in Ginsheim‑Gustavsburg?
Ja, die Stadt besteht aus den beiden Stadtteilen Ginsheim und Gustavsburg.
Wie ist die Verkehrsanbindung?
Sehr gut – sowohl im Straßenverkehr als auch im ÖPNV.
Kontakt
Bei uns können Sie unkompliziert und schnell einen Termin für Ihre Immobilienbewertung anfragen und vereinbaren.
Immobilienwert ermitteln lassen – unabhängig, professionell, zügig und zum Festpreis.
Neu: Jetzt Termin sichern –Kontaktformular öffnen