Immobilienbewertung in Ober-Hilbersheim

Immobilienbewertung – Gutachter in Ober‑Hilbersheim

Eine professionelle Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt für Eigentümer, Käufer, Erbengemeinschaften und Investoren, die den realistischen Marktwert eines Objekts in Ober‑Hilbersheim bestimmen möchten.

Immobilienbewertung in Ober-Hilbersheim. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Mainz‑Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Gau‑Algesheim.

Mit knapp 1.000 Einwohnern ist Ober‑Hilbersheim ein ruhiger, landwirtschaftlich geprägter Wohnort mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zu Mainz und Bad Kreuznach. Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt und machen eine fachkundige Bewertung besonders wertvoll.

Immobilienbewertung in Ober‑Hilbersheim: Grundlagen und Immobilienarten

Eine Immobilienbewertung dient dazu, den Verkehrswert einer Immobilie objektiv, nachvollziehbar und marktkonform zu bestimmen. Unser erfahrener Gutachter analysiert Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Grundstücksgröße, energetische Eigenschaften sowie Vergleichswerte aus der Region.

In Ober‑Hilbersheim ist die Nachfrage nach professionellen Wertgutachten in den letzten Jahren gestiegen – nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage im Welzbachtal und der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten.

Wertgutachten für Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Bungalow

Unser erfahrener Gutachter erstellt Wertgutachten für unterschiedliche Immobilientypen:

• Einfamilienhaus in Ober‑Hilbersheim – häufig mit großzügigen Grundstücken, ideal für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten.

• Doppelhaushälfte – beliebt aufgrund eines guten Preis‑Leistungs‑Verhältnisses und moderater Grundstücksgrößen.

• Bungalow – barrierearm und daher ideal für Senioren oder Menschen mit besonderen Wohnbedürfnissen.

Jeder Immobilientyp bringt eigene Bewertungsmerkmale mit sich. Unser Gutachter berücksichtigt beispielsweise bei Bungalows die Barrierefreiheit und Grundrissgestaltung.

Ober‑Hilbersheim: Immobilienmarkt, Lage, Klima und regionale Besonderheiten

Wie wird der Immobilienmarkt in Ober‑Hilbersheim bewertet?

Ober‑Hilbersheim ist ein klassischer Weinort mit hoher Lebensqualität. Der Immobilienmarkt wird geprägt durch:

• Stabile Nachfrage – insbesondere durch Pendler nach Mainz (ca. 15 km entfernt).
• Attraktive Wohnlage – ruhige Wohngebiete, ländliche Umgebung und ein aktives Gemeindeleben.
• Gute Infrastruktur – Kindergarten, Vereine, Gastronomie und Grundversorgung sind im Ort vorhanden.
• Begrenztes Angebot – die Gemeinde ist flächenmäßig überschaubar, was die Immobilienpreise stabil hält.
• Beliebtheit bei Familien – sichere Wohnlage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Unser Gutachter berücksichtigt diese regionalen Faktoren, um den Marktwert einer Immobilie realistisch einzuordnen.

Geographische Lage

Ober‑Hilbersheim liegt im Welzbachtal, etwa 15 Kilometer südwestlich von Mainz. Die Gemeinde befindet sich auf rund 254 Metern Höhe und ist das höchstgelegene Dorf der Verbandsgemeinde Gau‑Algesheim. Die Lage zwischen Rheinhessen und dem Naheland macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Pendler.

Nachbargemeinden von Ober‑Hilbersheim

Laut offiziellen Angaben grenzt Ober‑Hilbersheim an folgende Orte:

• Nieder‑Hilbersheim
• Engelstadt
• Wolfsheim
• Sprendlingen

Diese Gemeinden bilden gemeinsam ein eng vernetztes Wohn‑ und Wirtschaftsgebiet mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Ortsteile

Ober‑Hilbersheim besitzt keine offiziellen Ortsteile. Die Gemeinde besteht aus einem geschlossenen Ortskern ohne weitere abgegrenzte Siedlungsbereiche.

Klima

Das Klima in Ober‑Hilbersheim ist typisch rheinhessisch:

• milde Winter
• warme, sonnige Sommer
• geringe Niederschläge
• ideale Bedingungen für Weinbau

Die klimatischen Bedingungen steigern die Lebensqualität und wirken sich positiv auf die Attraktivität des Immobilienstandorts aus.

Bauwerke, Freizeit, Wirtschaft und Infrastruktur

Ober‑Hilbersheim verfügt über mehrere historische und kulturell bedeutende Bauwerke, darunter:

• Evangelische Pfarrkirche – neugotischer Bau aus dem 19. Jahrhundert.
• Katholische Kirche St. Josef – ebenfalls ein prägendes Gebäude am nördlichen Ortsrand.
• Historisches Dorfmuseum – Teil der renovierten Ortsmitte, ein wichtiger kultureller Treffpunkt.
• Brunnen am Dorfmittelpunkt – ein markantes Wahrzeichen der Gemeinde.

Diese Bauwerke prägen das Ortsbild und tragen zur kulturellen Identität der Gemeinde bei.

Sport und Freizeit

Ober‑Hilbersheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

• Vereinsleben – darunter der älteste Männergesangverein im ländlichen Rheinhessen (gegründet 1833).
• Tennisplätze, Sporthalle und Multifunktionsanlagen – für sportliche Aktivitäten aller Altersgruppen.
• Weinschänken und Gastronomie – typisch rheinhessische Genusskultur.
• Märchen‑Weihnachtsmarkt – einer der bekanntesten Weihnachtsmärkte der Region, jährlich am zweiten Adventswochenende.

Die hohe Lebensqualität wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum aus.

Wirtschaft und Infrastruktur

Ober‑Hilbersheim ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde, profitiert aber stark von der Nähe zu Mainz, Ingelheim und Bad Kreuznach. Wichtige Aspekte:

• Landwirtschaft und Weinbau – prägen das Ortsbild und die lokale Wirtschaft.
• Grundversorgung – Backwarenverkauf, Postfiliale, Friseure und Gastronomie sind im Ort vorhanden.
• Kindertagesstätte „Räuberhöhle“ – im historischen Schulgebäude untergebracht.
• Gewerbe – Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleinere Unternehmen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Versorgung macht Ober‑Hilbersheim besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Verkehr: Straßenverkehr und ÖPNV

Straßenverkehr

Ober‑Hilbersheim ist verkehrstechnisch gut angebunden:

• Mainz: ca. 15 km entfernt
• Bad Kreuznach: ca. 10 km entfernt
• Gute Erreichbarkeit über regionale Landesstraßen
• Nähe zur A60 und A63 über die umliegenden Gemeinden

Für Pendler ist dies ein entscheidender Standortvorteil.

Öffentlicher Personennahverkehr

Der ÖPNV ist solide ausgebaut:

• Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden
• Anbindung an die Bahnhöfe in Ingelheim, Gau‑Algesheim und Sprendlingen
• Gute Erreichbarkeit von Mainz, Bingen und Bad Kreuznach

Die gute Erreichbarkeit steigert die Attraktivität des Immobilienstandorts zusätzlich.

Fazit

Ober‑Hilbersheim ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein‑Main‑Gebiet. Für Eigentümer und Kaufinteressenten ist eine professionelle Immobilienbewertung unverzichtbar, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Ein qualifizierter Gutachter berücksichtigt dabei sowohl die regionalen Besonderheiten als auch die individuellen Eigenschaften des jeweiligen Objekts – sei es ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Bungalow oder eine Wohnung.

Die stabile Nachfrage, das milde Klima, die idyllische Lage und die kulturelle Vielfalt machen Ober‑Hilbersheim zu einem Standort mit Zukunft. Wer hier eine Immobilie besitzt oder erwerben möchte, profitiert von einer fachkundigen Bewertung, die den realistischen Marktwert transparent und nachvollziehbar darstellt.

FAQs

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Ober‑Hilbersheim ab?

Unser Gutachter besichtigt das Objekt, analysiert Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichswerte und erstellt anschließend ein schriftliches Gutachten.

Welche Immobilienarten werden bewertet?

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bungalows sowie Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.

Warum ist Ober‑Hilbersheim ein attraktiver Immobilienstandort?

Wegen der Nähe zu Mainz und Bad Kreuznach, der ruhigen Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Gibt es Ortsteile in Ober‑Hilbersheim?

Nein, Ober‑Hilbersheim besitzt keine offiziellen Ortsteile.

Wie ist die Verkehrsanbindung?

Sehr gut – sowohl im Straßenverkehr als auch im ÖPNV.

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