Immobilienbewertung – Gutachter in Partenheim
Eine professionelle Immobilienbewertung ist ein zentraler Baustein für Eigentümer, Käufer, Erbengemeinschaften und Investoren, die den realistischen Marktwert eines Objekts in Partenheim bestimmen möchten.
Immobilienbewertung – Gutachter in Partenheim. Die Ortsgemeinde Partenheim liegt im Landkreis Alzey‑Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt.
Als traditionsreicher Weinort im Herzen Rheinhessens bietet Partenheim eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Städten wie Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey.
Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt und machen eine fachkundige Bewertung besonders wertvoll.
Immobilienbewertung in Partenheim: Grundlagen, Methoden und Immobilienarten
Eine Immobilienbewertung dient dazu, den Verkehrswert einer Immobilie objektiv, nachvollziehbar und marktkonform zu bestimmen. Unser erfahrener Gutachter analysiert dabei Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Grundstücksgröße, energetische Eigenschaften sowie Vergleichswerte aus der Region.
In Partenheim ist die Nachfrage nach professionellen Wertgutachten in den letzten Jahren gestiegen – nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität.
Wertgutachten für Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Bungalow in Partenheim
Ein erfahrener Gutachter erstellt Wertgutachten für unterschiedliche Immobilientypen, darunter:
- Einfamilienhaus in Partenheim – häufig mit großzügigen Grundstücken, ideal für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten.
- Doppelhaushälfte – beliebt aufgrund eines guten Preis‑Leistungs‑Verhältnisses und moderater Grundstücksgrößen.
- Bungalow – barrierearm und daher ideal für Senioren oder Menschen mit besonderen Wohnbedürfnissen.
Jeder Immobilientyp bringt eigene Bewertungsmerkmale mit sich. Ein Gutachter berücksichtigt beispielsweise bei Reihenhäusern die Lage innerhalb der Reihe oder bei Bungalows die Barrierefreiheit und Grundrissgestaltung.
Partenheim: Immobilienmarkt, Lage, Klima und regionale Besonderheiten
Wie wird der Immobilienmarkt in Partenheim bewertet?
Partenheim zählt rund 1.600 Einwohner und ist ein klassischer Pendlerort, da viele Bewohner im Rhein‑Main‑Gebiet arbeiten. Der Immobilienmarkt wird geprägt durch:
- Stabile Nachfrage – insbesondere durch Pendler nach Mainz, Bingen und Alzey.
- Attraktive Wohnlage – Weinberge, Natur, ruhige Wohngebiete und ein aktives Gemeindeleben.
- Gute Infrastruktur – Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Geschäfte und Vereine sind vor Ort vorhanden.
- Begrenztes Angebot – Partenheim ist flächenmäßig überschaubar, was die Immobilienpreise stabil hält.
- Beliebtheit bei Familien – sichere Wohnlage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein Gutachter berücksichtigt diese regionalen Faktoren, um den Marktwert einer Immobilie realistisch einzuordnen.
Geographische Lage
Partenheim liegt im Herzen Rheinhessens und ist ein klassischer Weinort mit 620 ha landwirtschaftlicher Fläche und 162 ha Weinbaufläche. Die Entfernung zu Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey beträgt jeweils rund 20 Kilometer – ein entscheidender Vorteil für Pendler.
Nachbargemeinden von Partenheim
Laut offiziellen Angaben grenzt Partenheim an folgende Gemeinden:
- Jugenheim
- Saulheim
- Vendersheim
- Wolfsheim
Diese Orte bilden gemeinsam ein eng vernetztes Wohn‑ und Wirtschaftsgebiet mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Wir sind im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig, darunter:
Ortsteile
Partenheim besitzt keine offiziellen Ortsteile. Die Gemeinde besteht aus einem geschlossenen Ortskern ohne weitere abgegrenzte Siedlungsbereiche.
Klima
Das Klima in Partenheim ist typisch rheinhessisch:
- milde Winter
- warme, sonnige Sommer
- geringe Niederschläge
- ideale Bedingungen für Weinbau
Das angenehme Klima steigert die Lebensqualität und wirkt sich positiv auf die Attraktivität des Immobilienstandorts aus.
Bauwerke, Freizeit, Wirtschaft und Infrastruktur
Bauwerke und Sehenswürdigkeiten
Partenheim verfügt über mehrere historische und kulturell bedeutende Bauwerke, darunter:
- Ehemaliges Schloss von Wallbrunn – eine barocke Vier‑Flügel‑Anlage, die aus einer fränkischen Hofanlage hervorging und heute von privaten Eigentümern genutzt wird.
- Evangelische Kirche St. Peter – eine spätgotische Kirche mit kunsthistorisch wertvollen Gemälden und Grabplatten.
- Wamboldsche Hofanlage – ein sehenswertes historisches Gebäude im Ortskern.
Diese Bauwerke prägen das Ortsbild und tragen zur kulturellen Identität der Gemeinde bei.
Sport und Freizeit
Partenheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
- Weinwanderungen und Radtouren – durch die Weinberge und die rheinhessische Hügellandschaft.
- Traditionelle Feste – Eierweinfest, Hintergassenfest, Wingertsheisjer‑Rundgang und Kerb sind feste Bestandteile des Gemeindelebens.
- Vereinsleben – Sportvereine, Kulturvereine und Partnerschaftsvereine (z. B. mit Troissy in Frankreich) prägen das Gemeinschaftsgefühl.
Die hohe Lebensqualität wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum aus.
Wirtschaft und Infrastruktur
Partenheim ist eine kleine Gemeinde, profitiert aber stark von der Nähe zu Wörrstadt, Saulheim und den umliegenden Städten. Wichtige Aspekte:
- Kindergarten und Grundschule – direkt im Ort vorhanden.
- Ärzte und Geschäfte – ebenfalls im Ort ansässig.
- Gewerbe – Weinbau, Handwerksbetriebe, Gastronomie und kleinere Dienstleister.
- Partnerschaft mit Troissy (Frankreich) – seit 1988 besteht eine aktive Gemeindepartnerschaft.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Versorgung macht Partenheim besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Verkehr: Straßenverkehr und ÖPNV
Straßenverkehr
Partenheim ist verkehrstechnisch gut angebunden:
- Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey sind jeweils etwa 20 km entfernt.
- Die Nähe zur A63 und A61 ermöglicht schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein‑Main‑Gebiet.
Für Pendler ist dies ein entscheidender Standortvorteil.
Öffentlicher Personennahverkehr
Der ÖPNV ist solide ausgebaut:
- Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden
- Anbindung an die Bahnhöfe in Saulheim und Wörrstadt
- Gute Erreichbarkeit von Mainz, Alzey und Bad Kreuznach
Die gute Erreichbarkeit steigert die Attraktivität des Immobilienstandorts zusätzlich.
Fazit
Partenheim ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein‑Main‑Gebiet.
Für Eigentümer und Kaufinteressenten ist eine professionelle Immobilienbewertung unverzichtbar, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Unser erfahrener Gutachter berücksichtigt dabei sowohl die regionalen Besonderheiten als auch die individuellen Eigenschaften des jeweiligen Objekts – sei es ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Fertighaus oder ein Bungalow.
Die stabile Nachfrage, das milde Klima, die idyllische Lage und die kulturelle Vielfalt machen Partenheim zu einem Standort mit Zukunft. Wer hier eine Immobilie besitzt oder erwerben möchte, profitiert von einer fachkundigen Bewertung, die den realistischen Marktwert transparent und nachvollziehbar darstellt.
FAQs
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Partenheim ab?
Ein Gutachter besichtigt das Objekt, analysiert Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichswerte und erstellt anschließend ein schriftliches Gutachten.
Welche Immobilienarten werden bewertet?
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bungalows sowie Grundstücke und Mehrfamilienhäuser.
Warum ist Partenheim ein attraktiver Immobilienstandort?
Wegen der Nähe zu Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey, der ruhigen Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Gibt es Ortsteile in Partenheim?
Nein, Partenheim besitzt keine offiziellen Ortsteile.
Wie ist die Verkehrsanbindung?
Sehr gut – sowohl im Straßenverkehr als auch im ÖPNV.
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