Hauskauf in Dahn mit einem Immobiliengutachter. Hauskaufberatung.
Immobiliengutachten, Immobilienbewertung, Wertermittlung und Wertgutachten
in Dahn und Umgebung.
Erstellung von Wertgutachten in Dahn und Orten wie Erfweiler, Hinterweidenthal und Hauenstein mit Hilfe von einem Gutachter.
Dahn ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland, der sie auch angehört. Im schönen Pfälzer Wald ein Haus zu kaufen ist etwas Besonderes. Hier kann man die Natur in unmittelbarer Nähe erleben und schöne Wanderungen unternehmen.
Sachverständiger Immobilienkauf mit Beratungsservice. In Dahn haben wir einen Bungalow mit einer Einliegerwohnung begutachtet. Die Besonderheit: Für die Hauptwohnung war ein Nießbrauchrecht eingetragen - ein lebenslanges Wohnrecht für einen älteren Mann. In der Bewertung musste man dies als Wertminderung zum Abzug bringen. Anhand von Sterbetabellen und verschiedenen Faktoren war der Minderungswert zu berechnen. Im Haus war ein erheblicher Renovierungsbedarf feststellbar. Das Haus war in der vorhandenen Form nicht verkäuflich.
In Erfweiler und Hauenstein hat unser Baugutachter Wertgutachten für Eigentümer erstellt. Diese wollten einen realistischen Marktwert ihrer Immobilie berechnet wissen.
In Hinterweidenthal durfte unser Immobiliengutachter einen Hausbau bis zur Hausübergabe in verschiedenen Phasen begleiten und die erbrachte Bauqualität dokumentieren.
Im Dahner Felsenland haben wir vor dem Kauf für Kapitalanleger Ferienwohnungen begutachtet.
Für den Verkauf eines Einfamilienhauses haben wir ein detailliertes Wertgutachten erstellt. Die Eigentümer hatten vorbildlich alle Unterlagen herausgesucht. Die Baugenehmigung, die Grundrisse, den Querschnitt, die Wohnflächenberechnung, die Berechnung des umbauten Raumes, den Grundbuchauszug und einen Katasterplan. Sogar ein Energieausweis lag vor. Das Gutachten konnte dadurch sehr detailliert ausgeführt werden. Das Haus war in einem sehr gepflegten Zustand, sogar die Heizung war vor ein paar Wochen erneuert worden. Der Verkehrswert ergab den marktüblichen Wert für Dahn. Das Haus wurde binnen 2 Wochen verkauft.
Eine Doppelhaushälfte war stark verwohnt. Hier war ein hoher Renovierungsaufwand feststellbar. Der Kaufpreis musste reduziert werden.
Sachverständiger Hausbesichtigung. In Dahn und Umgebung führen wir Hausbewertungen von Architektenhäusern und stilvollen Altbauten und Fachwerkhäusern aus. Wir erstellen für den Kauf und den Verkauf Immobilien-Wertgutachten - Immobilienbewertungen von Häusern im Bauhausstil, von Einfamilienhäusern (EFH), Bungalows, Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäusern (RH) und Eigentumswohnungen (ETW) sowie Atriumhäusern und Bauernhöfen. Begutachtung und Berechnung Wert vom Elternhaus oder der Wohnung der Eltern für den Verkauf.
Dahner Felsenland Verkehrsverein Dahn: Verkehrsverein
Dahn ist das Zentrum vom deutschen Teil der grenzüberschreitenden Landschaft Wasgau, einer Teillandschaft des Pfälzerwaldes. Dahn ist Ausgangspunkt vieler Wanderwege des Pfälzerwaldvereins. Pfälzerwald
Empfehlenswerte Wanderungen in und um Dahn: Die Wanderwege ab Dahn führen an den Felsformationen des Wasgaus vorbei. Hinterweidenthal Naturdenkmal Teufelstisch, 7 km Hauenstein, 7 km: Deutsches Schuhmuseum, Kloster Sankt Josef der unbeschuhten Karmelitinnen (OCD), Erlenbach bei Dahn, 10 km Burg Berwartstein, eine gut erhaltene Burganlage der Pfalz, Fischbach bei Dahn, 10 km Biosphärenhaus Lembach (Bas-Rhin), 15 km: Burgruine Fleckenstein, eine der interessantesten Burganlagen der Region.
Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.
Wir empfehlen beispielsweise vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen. Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind. Für geschätzte Sanierungs- und Renovierungskosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.
Was ist mein Haus wert?
In Dahn und den angrenzenden Nachbargemeinden hat unser Gutachter für Hauseigentümer Wertermittlungen = Wertgutachten - Verkehrswertgutachten
(Sachwertverfahren + Ertragswertverfahren) erstellt.
Fragen und Antworten (FAQ) zum Fachbereich 2:
Hauskaufberatung, Hauskauf und Wohnungskauf: Gutachter Hauskauf.
Für die Hauskaufberatung wurden zahlreiche Fragen gestellt, die wir nicht alle auf einer Seite unterbringen konnten. Somit haben wir zum Thema Gutachter Hauskauf eine 2. Seite erstellt:
FAQ Gutachter Hauskauf Fragen zur Bausubstanz
Immobiliengutachter Wertermittlung Haus und Wohnung:
Wir freuen uns auf die gemeinsame Begehung der Immobilie - auch samstags!
Honorar Sachverständiger
Hinweis: Immobilienbewertungen in Streitfällen und Mietgutachten führen wir nicht aus.
Beweisaufnahmen und reine Bauschadensgutachten wegen Baumängeln führen wir nicht aus.
Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer führen wir nicht aus.
Galant Baugutachter Immobilienbewertung. Immobilien und Sachverständigenbüro.
