Baugutachter Immobilienbewertung - Wertermittlung Haus

Baugutachten - Beratung - Wertberechnung - Wertgutachten - Immobiliengutachter

Immobiliengutachter hilft mit Immobilienberatung und Immobilienbewertung. Hauscheck - Gutachten - Baugutachten vom Baugutachter zum fairen Preis.

Wertermittlung und Immobilienbewertung von Haus und Wohnung.

Wir berechnen den Verkehrswert = Marktwert von Immobilien. Wir helfen und beraten detailliert vor einem Hauskauf und Wohnungskauf oder für einen Hausverkauf, erstellen detaillierte Verkehrswertgutachten = Wertgutachten. Kaufinteressenten beauftragen uns mit einem Immobiliencheck, der nicht viel kostet. Was kostet ein Gutachter? Baugutachter Kosten? Hier können Sie sich über den Ablauf einer Immobilienbewertung mit unserem Baugutachter und die Kosten von Baugutachten und Wertgutachten informieren.

Viele Kaufinteressenten und Immobilieneigentümer fragen uns welche Unterlagen für ein detailliertes Wertgutachten benötigt werden. Wir haben eine Checkliste für Sie zusammengestellt: Unterlagen Gutachten. Unter Wertermittlung Haus und Immobiliengutachter erhalten Sie viele Informationen zum Thema Immobiliengutachten.

Wozu brauche ich als Käufer einer Immobilie ein Gutachten oder eine Immobilienbewertung von einem Baugutachter? Ein Haus oder eine Wohnung ist oft die teuerste Ausgabe in einem Menschenleben. Deshalb sollte vor Abschluss eines Kaufvertrages die Immobilie von einem Bausachverständigen genau untersucht und bewertet werden. Bauschäden an Immobilien erkennt der Laie selten. Daher sollte ein Sachverständiger die Immobilie genau begutachten und unter die Lupe nehmen. Besonders interessant wird es, wenn kurz vor dem Verkauf Maler am Werk waren: Risse in den Wänden verdeckt schnell ein neuer Putz, morsches Gebälk ein frischer Anstrich. Für Eigentümer und Kaufinteressenten führen wir einen gründlichen Immobiliencheck aus. Hier bewerten wir erst einmal die Lage und das unmittelbare Umfeld der Immobilie sowie die Infrastruktur in der Umgebung. Unser Bausachverständiger sammelt beim Betreten eines Grundstückes erste Eindrücke vom Garten und den Ansichten der Fassade. Er hat einige technische Geräte beim Ortstermin siehe Wertermittlung Immobilie dabei. Oftmals muss die angegebene Wohnfläche korrigiert werden.

Der Baugutachter kann bei der Immobilienbewertung den Schallpegel vorbeifahrender PKW, ebenso Fluglärm oder Bahnlärm dokumentieren. Im Haus kann er bei Bedarf prüfen ob Wände trocken sind. Mit seiner Wärmebildkamera kann der Baugutachter während der Immobilienbewertung Schwachstellen und Wärmebrücken aufzeigen und dokumentieren. Er erkennt und analysiert bei der Begehung des Hauses den genauen Zustand der Immobilie und dokumentiert dies detailliert.

Vorhandene Unterlagen werden untersucht. Je nach Beauftragung wird der Bausachverständige nach einem Termin die gewonnenen Eindrücke und Informationen verarbeiten. Oftmals wird ein detailliertes Wertgutachten von Banken gefordert um detailliert die Immobilie zu analysieren und punktgenau zu bewerten.

Immobiliensachverständiger hilft Kaufinteressenten mit Hausgutachten: Zahle ich für den Kauf zu viel oder ist der Kaufpreis angemessen? Hier bieten wir mit unserem Baugutachter einen Immobiliencheck mit einem Prüfbericht an.

Andere Interessenten interessiert hauptsächlich der Zustand des Hauses oder der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums. Manches Schnäppchen hat sich als Bumerang erwiesen. Hohe Sanierungskosten kamen nach dem Erwerb zum Kaufpreis hinzu.

Ob der Kaufpreis angemessen und marktgerecht ist prüfen wir generell. Wir haben das Planen, Bauen und Renovieren sowie das Begutachten von Immobilien von der Pike auf erlernt. In jungen Jahren haben wir als Galant Bauträgergesellschaft mbH Häuser geplant und gebaut, Altbauten renoviert und saniert. Die Firma besteht noch heute, siehe Impressum, nur führen wir heute keine nervenaufreibenden Bautätigkeiten und Sanierungen - Renovierungen mehr aus.

Wir haben beim TÜV das Begutachten und Bewerten von Immobilien erlernt und jahrelang Baugutachten, Baucontrollings von Neubauten und Wertgutachten für den TÜV ausgeführt.

Unser Baugutachter hat von 1985 bis 1990 in Mainz und Vororten die Bauleitung und Werkplanung von circa 200 Wohneinheiten ausgeführt, darunter, viele Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser, sowie Einfamilienhäuser. Die praktischen Erfahrungen aus dieser Zeit hat er in seine Tätigkeit als Baugutachter mitgenommen.

Seit 1991 erstellen wir Baugutachten und Wertgutachten. Unsere gutachterliche Tätigkeit ist von Jahr zu Jahr ausgebaut und erweitert worden. Wir haben weit über 300.000 m² Flachdächer  begutachet. Schul-Sporthallen, Schwimmbäder, Gemeindehallen, Flachdächer von Industriegebäuden.

Seit 2008 sind wir verstärkt in der Begutachtung und Dokumentation von Betonsanierungen und Betoninstandsetzungen tätig. Wir haben Instandsetzungen von Brücken und vor allem von Parkhäusern, Parkdecks und Tiefgaragen bis zum heutigen Tag für Banken, Sparkassen, Versicherungen und öffentliche Auftraggeber begleitet, ausgeführte Arbeiten aufgemessen und dokumentiert.

Wir betreuen auch komplette Sanierungsmaßnahmen von Wohn- und Geschäftszentren und Problemfälle im Grundwasser.

Parallel begleiten wir viele Neubauvorhaben für Bauherren. Hier kontrollieren wir die Bauarbeiten in den verschiedenen Bauabschnitten, dokumentieren den Bautenstand, zeigen Baumängel und Restarbeiten auf und unterstützen die Bauherren bei der Bauabnahme - Hausabnahme und Wohnungsabnahme.

Wir sind technisch gut bestückt und können umfassend und detailliert vor Ort prüfen. Manche Bauherren beschränken die Begleitung des Bausachverständigen für Ihr Bauvorhaben auf die Bauabnahme / Hausabnahme und Wohnungsabnahme.

Aus unserer umfangreichen Tätigkeit haben wir jedes Jahr viele Erfahrungen hinzu gewonnen und unsere Kenntnisse erweitert und verbessert. Davon profitieren nun unsere Kunden beim Immobiliencheck vor dem Hauskauf und Wohnungskauf und bei der Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens.

Wir können augenscheinlich sichtbare Mängel vor Ort erkennen und bewerten, sowie den Renovierungsbedarf detailliert auflisten und bewerten. Dies schätzen auch Kapitalanleger, die eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Deutschland erwerben möchten und ein Wertgutachten beauftragen.

Einige Eigentümer von gepflegten Immobilien haben uns nach Erstellung eines Wertgutachtens sogar beauftragt, den Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihrer Wohnung in die Hand zu nehmen, da diese nun "Baugutachter geprüft" ist. Solche gepflegten Immobilien in guter Lage lassen sich zu einem marktgerechten Preis verkaufen.

Aus unserer Sicht lohnt es sich einen Baugutachter für eine Immobilienbewertung mit der Überprüfung einer Immobilie zu beauftragen. Die Instandsetzung ist in vielen Fällen der Knackpunkt. Zahlreiche Immobilien in Städten wie Mainz, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Stuttgart, Karlsruhe und Heidelberg sind mit hohen Kaufpreisforderungen auf dem Markt.

Der Kaufpreis wird nach einer Immobilienbegehung marktgerecht ermittelt. Im September 2012 wurde die Sachwertrichtlinie neu aufgelegt. Wir begrüßen die transparente Bewertung von Immobilien nach definierter und vorhandener Ausstattung und den Herstellungskosten. Die Korrektur der Nutzungsdauer von Gebäuden und die Berechnung der Restnutzungsdauer anhand von Renovierungen führen zu marktgerechten Preisen. Wer heute eine Immobilie mit einem nicht marktgerechten Preis (Liebhaberwert) erwirbt, kann in einer Notlage mit schnell erforderlichem Verkauf viel Geld verlieren, wenn der bezahlte Kaufpreis nicht passt.

Immobilien vor dem Kauf und für den Verkauf überprüft: Unser Gutachter steht Ihnen gern für eine Immobilienberatung und Immobilienbewertung - Wertermittlung - Wertberechnung von Haus und Wohnung in Alzey, Bad Homburg, Frankfurt, Heidelberg, Mainz und Wiesbaden und vielen Orten mehr, beratend zur Seite. Wir blicken auf über 30 interessante Berufsjahre im Bereich von Immobilien und Immobiliengutachten zurück.

Hauskauf Beratung mit Baugutachter und Immobiliengutachten. Wir wünschen Ihnen viel Spaß auf unseren Seiten und freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Nachricht per Mail.

Norbert Köller.