Wir wünschen Ihnen gesunde Ostertage 2020

Wir wünschen Ihnen gesunde Ostertage 2020, beiben Sie gesund!
Die Corona-Pandemie hat unsere täglichen Gewohnheiten auf den Kopf gestellt. Geduldig müssen wir abwarten, bis eine Entwarnung kommt und wir wieder langsam und Schritt für Schritt zur Normalität zurückkehren können.

Ostertage 2020 und Fotografie in Wiesbaden
Wiesbaden vor Ostern 2020

Die Natur lässt sich vom Virus nicht beeindrucken und zeigt sich im April in prächtigen Farben. Überall blühen die Tulpen, Narzissen und Osterglocken.

Wir wünschen Ihnen gesunde Ostertage 2020
Mainz vor Ostern 2020

Die Pandemie bemerken auch wir. Die Anfragen für Immobilienbewertungen sind zurückgegangen. Immobilienbewertungen finden weiter statt. Wir erhalten wie immer die angefragten Unterlagen vorab per Mail zur Prüfung. So können wir uns intensiv auf die zu begutachtende Immobilie vorbereiten und Daten im Internet und in Datenbanken abfragen. Die Besichtigungen finden halt jetzt mit dem notwendigen Abstand und einer Person statt. Vor einem Monat kamen noch ganze Familien mit Oma und Opa zum Besichtigungstermin von Kindern oder Enkeln mit, dies geht aus den uns allen bekannten Corona-Gründen jetzt nicht mehr, bis eine behördliche Entwarnung erfolgt.

Ostertage 2020 in Mainz
In Mainz fotografiert.
Tulpenblüte
Tulpenblüte und blühende Bäume in Wiesbaden.

Vor einem Immobilienkauf ist die Prüfung von Unterlagen sehr wichtig. Vor einem Hauskauf stellen sich viele Fragen: Was steht in den Grundbuchauszügen? Was ist in der Flurkarte auf dem Grundstück alles eingetragen? Liegt eine Abschrift der Baugenehmigung vor? Was steht in der Baubeschreibung? Liegt der Entwässerungsplan vor? Wo liegen die Rohre unter dem Haus? Sind die Erschließungskosten bezahlt? Wie hoch ist der Energieverbrauch? Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten? Liegen Pläne und Querschnitte mit lesbaren Maßangaben vor? Wann wurde die Immobilie errichtet? Welche Renovierungen fanden in den letzten 10 Jahren statt? Liegt der Energieausweis vor? Sind Baulasten auf dem Grundstück eingetragen? Liegt der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vor? Sind Altlasten auf dem Grundstück bekannt? Bauschäden? Begutachtungen? Ärger mit Nachbarn? Negative Einflüsse aus der Umgebung? Verkehrslärm? Fluglärm? Industrie in der Nähe? Wir haben in vielen Jahren die Erfahrung gesammelt, dass es besser ist, vor der Besichtigung sehr viele Unterlagen zu prüfen und Fragen zu klären.

Wiesbaden, Ostertage 2020
Wiesbaden ist eine attraktive Stadt in Hessen.

Vor einem Wohnungskauf sind zu den oben genannten Unterlagen sogar noch weitere Fragen zu klären und Unterlagen zu prüfen. Was steht in der Teilungserklärung? Gibt es einen Garagen- und Stellplatz-Plan? Liegen die 3 letzten Protokolle von Eigentümerversammlungen vor? Liegt der Wirtschaftsplan vor? Sind Renovierungen geplant? Sind Bauschäden und Streitigkeiten bekannt? Liegt eine Nebenkostenabrechnung vor. Sind in der Wohnung Ableseeinrichtungen für Strom, Wasser und eventuell Gas vorhanden? Werden erforderliche Wartungen und Instandhaltungen regelmäßig ausgeführt? Gibt es Schallprobleme? Hört man die Nachbarn? Wie hoch sind die Mieteinnahmen, das monatliche Hausgeld? Wurden Rücklagen für Renovierungen gebildet?

Fotografie im April
Fotografie im April

Wird sich nach Corona etwas an der Immobilienbewertung ändern, etwa nur noch Online-Bewertungen im Homeoffice stattfinden? Nein, auf keinen Fall. Nichts kann eine persönliche Begehung vor Ort ersetzen. Es sind zu viele Details zu prüfen, die keine Kamera oder Drohne im Detail erfassen kann. Wir halten den Einsatz von Drohnen auch für bedenklich, weil oft Nachbargebäude zu sehen sind, wenn man einen Film, der im Internet veröffentlicht ist, öffnet. Den Feuchtegehalt in Wänden kann man nur vor Ort feststellen, die Überprüfung von Details mit einer Wärmebildkamera kann man auch nur vor Ort ausführen. An unserer ausführlichen und detaillierten Begutachtung einer Immobilie zum Festpreis wird sich auch nach der Coronazeit nichts ändern.

Ostern 2020
Wir wünschen Ihnen gesunde Ostertage 2020.
Herz
Bleiben Sie gesund!

Autor: Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller. Als Baugutachter und Immobiliengutachter blicke ich auf 38 Berufsjahre im Bereich von Immobilien zurück. Regional bewerte und begutachte ich als Sachverständiger Wohnimmobilien. Einfamilienhäuser (EFH), Zweifamilienhäuser (ZFH), Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäuser (RH), Eigentumswohnungen (ETW), Penthouse-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Bungalows, Architektenhäuser, Stadthäuser und Villen. Wo? In Alzey, Bad Homburg, Bad Kreuznach, Bad Nauheim, Bad Schwalbach, Bingen am Rhein, Darmstadt, Frankfurt, Kaiserslautern, Koblenz, Mainz, Nieder-Olm, Offenbach, Wiesbaden und weiteren Städten und Orten im Umfeld der genannten Städte. Im Baugutachter Blog berichte ich über Immobilienbewertungen und Wertgutachten, die Wertermittlung von Haus und Wohnung, über die Immobilienberatung beim Immobilienverkauf (Hauskaufberatung) und gebe Hinweise rund um Haus, Wohnung und Garten. Senioren nutzen gern unsere Immobilienbewertung und Immobilienbetreuung sowie unseren beliebten Beratungsservice und Seniorenservice beim Verkauf ihrer Immobilie rund um Mainz und Wiesbaden.