Hauskauf Tipps für die Besichtigung von Haus und Wohnung von einem Bausachverständigen mit 38 Jahren Berufserfahrung.
Hauskauf Tipps für die Besichtigung von Haus und Wohnung sind wichtig. Für den Kauf einer Immobilie sollte man viel Zeit einplanen und so gewissenhaft vergleichen und suchen, als ob man ein Smartphone oder Tablet kaufen wollte. Hier studiert man zahlreiche Funktionen und vergleicht diese untereinander auf vielen Portalen.
Was will ich Ihnen als Immobiliensachverständiger damit sagen? Beim Kauf von einem Einfamilienhaus, einer Doppelhaushälfte, einem Reihenhaus oder einer Wohnung setzen die meisten Erwerber ihr gesamtes Kapital ein. Da darf wirklich nichts schief laufen und es kann jeden Tag ein Unfall passieren, der zum Zwangsverkauf vom Haus oder der Wohnung führen kann.
Unser Bausachverständiger hat vor Wochen ein Haus begutachtet, das eine junge Familie mit 2 Teenagern erworben und renoviert hatte. Da es ein Altbau war, hat man nicht alle notwendigen Arbeiten auf einmal stemmen können. Da traf das Schicksal die Familie. Der Familienvater liegt seit über einem Jahr mit einem Schlaganfall im Koma. Das Haus muss nun verkauft werden und erzielt nicht den Preis, den die Familie für den Erwerb mit Nebenkosten und ihrer Renovierung bezahlt hat. Die Familie wird mit einem Verlust aus dem Abenteuer Hauskauf ausscheiden.
Unter Druck sollte man kein Haus und keine Wohnung kaufen. In der heutigen Zeit muss man vorher verschiedene Punkte gewissenhaft prüfen: Habe ich einen gesicherten Arbeitsplatz, habe ich dauerhaft ein gesichertes Einkommen um die monatlichen Raten über Jahre hinweg zu begleichen? Wird man dauerhaft an dem Standort bleiben? Welche Folgen hat der Hauskauf für das Kind oder die Kinder? Welche Wege müssen zur Arbeit zurückgelegt werden?
Bevor man ein Haus besichtigt und die Pferde scheu macht, sollte man erst einmal einen Gang zu seinem Bankberater einplanen. Dieser rechnet Ihnen im Detail das Budget für die zu kaufende Immobilie aus. Sie kennen nach dieser Bankberatung Ihr finanzielles Limit. Jetzt müssen Sie bei der Immobiliensuche noch die Kaufnebenkosten berücksichtigen, damit das Limit nicht überschritten wird.
Und jetzt machen einige Kaufinteressenten einen 1. Fehler. Sie finden in einem Internetportal eine Immobilie mit tollen Bildern und Möbeln, die Sie vielleicht sogar übernehmen können. Das Beste: Wenn Sie sich bis übermorgen entscheiden können, bekommen Sie den Zuschlag vor den beiden anderen Bewerbern. Es ist zwar ein Liebhaberpreis, aber es gibt ja nichts mehr Vergleichbares auf dem Markt. Sie sagen zu.
Was haben Sie aus der Sicht des Immobiliengutachters falsch gemacht? Richtig. Sie haben in der Eile vergessen, die Lage und die Himmelsrichtung vom Grundstück zu prüfen. Das Haus liegt in der kalten Nordlage. Die Wege zum Bus oder zur Bahn sind weit. Der Straßenlärm unter der Woche ist viel höher als am Sonntag bei der Besichtigung. Man hört sogar den Lärm von der Autobahn und riecht Farben von dem circa 1,5 km entfernten Gewerbebetrieb. Der Fluglärm war am Tag der Besichtigung auch nicht wahrnehmbar. Vom naheliegenden Lebensmittelgeschäft wird man jeden Morgen von den Anlieferungen durch Lastwagen geweckt. Der Nachbar meckert dauernd, wegen der überhängenden Zweige und den Baumwurzeln.
Hauskauf Tipps für die Besichtigung von Haus und Wohnung: Was hätte man besser machen müssen? Man hätte an verschiedenen Tagen zu verschiedenen Uhrzeiten die Immobilie anfahren müssen. Das Umfeld hätte man genau studieren müssen. Wer wohnt hier? Altersgruppe der Bewohner? In welcher Himmelsrichtung steht das Haus? Wie sind die Verkehrsanbindungen und die Erreichbarkeit von Bussen und Bahnen, Schulen und Kindergarten, Geschäften für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung? Freizeiteinrichtungen?
Welchen 2. Fehler sollten Sie nicht machen? Ein Haus oder eine Wohnung ohne Unterlagen kaufen. Ohne Pläne, Genehmigungen, Wohnflächenberechnung, Baulastenverzeichnis, Grundbuchauszug, ohne Energieausweis, ohne Instandhaltungsnachweis, ohne Nachweis von monatlichen Nebenkosten. Bei einer ordentlich instand gehaltenen Immobilie liegen die meisten Unterlagen vor, denn Ordnung ist das halbe Leben. Kaufen Sie eine Immobilie und können beispielsweise für einen Anbau keine Baugenehmigung vorweisen, haften Sie nun dafür, obwohl die baulichen Anlagen vor Ihrer Zeit als Eigentümer errichtet wurden. Hier gilt es also sehr sorgfältig, die Unterlagen vor einem Hauskauf oder Wohnungskauf zu studieren.
Welchen 3. Fehler sollten Sie vor der 2. oder 3. Besichtigung nicht machen? Vergessen einen Baugutachter mit einem Immobiliencheck und einer Hauskaufberatung vor dem Kauf zu beauftragen. Dieser wird die gesamten Unterlagen von der Immobilie kritisch unter die Lupe nehmen und die Bausubstanz augenscheinlich prüfen.
Sind Wände oder Decken feucht?
Sind Rissbildungen feststellbar? Wie sehen die Schornsteine und das Dach aus? Welchen Eindruck machen die Haustechnik und die sonstigen Einrichtungen und in welchem Zustand sind sie? Sind Wärmebrücken mit der Wärmbildkamera feststellbar? Sind Altschäden, Altlasten und Mängel bekannt? Besteht hier ein Handlungsbedarf und wenn ja, in welchen Zeitintervallen und mit welchen Kosten, muss man hierfür rechnen? Was ist die angebotene Immobilie wert? Ist der veranschlagte Kaufpreis gerechtfertigt? Der Bausachverständige wird nach der Besichtigung auch den Verkehrswert der Immobilie ermitteln. Über die Google-Suche werden wir mit 3 Fragen gefunden: Was kostet ein Gutachter für ein Haus? Wie viel kostet ein Gutachter beim Hauskauf? Was kostet ein Verkehrswertgutachten für ein Haus?
Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.
Wir empfehlen beispielsweise vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen. Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind. Für geschätzte Sanierungs- und Renovierungskosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.
Zusammenfassung: Hauskauf Tipps für die Besichtigung von Haus und Wohnung:
Ein Hauskauf und ein Wohnungskauf sind keine Bagatelle. Hier muss man in Ruhe alle Unwägbarkeiten und alle Details rund um die eigenen Arbeitsplätze, die dauerhafte Finanzierbarkeit, die Lage, Bausubstanz und des Kaufpreises sorgfältig prüfen. Ein Wiederverkaufswert der Immobilie sollte für Notzeiten in Relation stehen. Passen die meisten Komponenten zusammen, dann steht einem Hauskauf und Wohnungskauf nichts mehr im Wege.
Ich wünsche Ihnen viel Glück beim Immobilienkauf und vielleicht sieht man sich ja mal persönlich bei einer Immobilienbesichtigung in den Postleitzahlgebieten 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66 und 67. In diesen Kreisen sind wir regional tätig: Alzey-Worms Landkreis, Bad Kreuznach Landkreis,
Donnersbergkreis, Groß-Gerau Landkreis, Hochtaunuskreis, Kaiserslautern Landkreis, Main-Taunus-Kreis, Mainz-Bingen Landkreis, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis, Wetteraukreis.
Hauskauf Tipps für die Besichtigung:
Dipl. Ing. Norbert Köller
06732 8555
Mobil: 0151 677 625 64
Das oben genannte Baulastenverzeichnis wird bei der Stadt geführt. Dort können beispielsweise Überwegungsrechte, Grenzbaurechte oder Baurechte des Nachbarn auf dem Grundstück eingetragen sein. Oft ist auch kein Eintrag vorhanden.
