Achtung Hauskauf Interessenten! Baumängel und Bauschäden mindern den Wert einer Immobilie im Verkehrswertgutachten und damit den Kaufpreis

Hauskauf Interessenten sind immer wieder überrascht.

Hauskauf Interessenten beauftragen zur Sicherheit einen Baugutachter mit der Bewertung einer Immobilie vor dem Kauf. Neben der Wertminderung wegen Alters können auch Wertminderungen wegen Bauschäden und Baumängeln im Verkehrswertgutachten zur Ermittlung vom Marktwert berücksichtigt werden.

Daher ist es für Hauskauf Interessenten empfehlenswert vor einem Hauskauf einen Bausachverständigen beim Besichtigungstermin mitzunehmen. Die Wertminderung ist so hoch wie die Kosten, die erforderlich sind, um Mängel und Bauschäden zu beheben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gern beraten wir Sie beim Hauskauf.

In diesem Jahr blicken wir auf 30 Berufsjahre im Immobilienbereich zurück. Diese Erfahrung kommt den Hauskauf Interessenten zugute. Oftmals stellen wir Abdichtungsfehler fest, Wärmebrücken zeigen wir mit der Wärmebildkamera auf.

Manchmal gibt es auch Bodenbelastungen auf dem Grundstück die zu bewerten sind.
Ein anderes Mal liegt das Grundstück an einer stark befahrenen Straße, an einem Bachlauf, an einem Steilhang. Jedes Grundstück und jede Immobilie ist ein Unikat und muss ganz individuell vor Ort bewertet werden.

Fehlen beim Ortstermin wichtige Unterlagen muss man diese konsequent einfordern. Meist fehlt der Energieausweise, der Lageplan, die Grundrisse und Querschnitte vom Haus. Oft kann die Baugenehmigung nicht vorgezeigt werden. Die Wohnflächenberechnung sollte man immer während einer Begehung prüfen. Im Grundbuchauszug findet man wichtige Einträge. Nicht selten wird ein Grundstück mit einer nicht korrekten Größe beworben.

Die exakte Grundstücksgröße steht im Grundbuch.

Diese Angaben sind ausschlaggebend für die Grundstücksbewertung.
Hauskauf Interessenten

Home

Gutachter Hauskauf Bad Kreuznach

Buying home prospective buyers are always surprised.

Interested parties entrust a building surveyor with the valuation of a property before the purchase for security reasons. In addition to the decrease in value due to old age, impairments due to construction damage and construction defects can also be taken into account in the fair value appraisal to determine the market value.

Therefore, it is advisable for prospective home buyers to bring a building expert with them at the inspection appointment before buying a house. The reduction in value is as high as the costs necessary to remedy defects and structural damage. We are looking forward to your call. We are happy to advise you on buying a house.

This year we look back on 30 years of professional experience in the real estate sector. This experience benefits the home purchase prospective buyers. Often we detect sealing defects, thermal bridges are detected with a thermal imaging camera.

Sometimes there are also soil loads on the property which have to be evaluated.
Another time the property is located on a busy road, along a stream, on a steep slope. Each property is unique and must be evaluated individually on site.

If important documents are missing during the on-site visit, they must be consistently requested. Usually the energy performance certificate, the layout plan, the floor plans and cross-sections of the house are missing. Often the building permit cannot be presented. The calculation of living space should always be checked during an inspection. The land register extract contains important entries. It is not uncommon for a plot of land with an incorrect size to be advertised.
The exact property size is stated in the land register.

This information is decisive for the property valuation.

Autor: Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller. Als Baugutachter und Bausachverständiger bewerte und begutachte ich Wohnungen, Penthouse-Wohnungen, Altbauten, Fachwerkhäuser, Fertighäuser, Bungalows, Stadthäuser, Villen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ich blicke auf 34 Berufsjahre im Bereich von Immobilien zurück. In meinem Baugutachter Blog berichte ich über Immobilienbewertungen, gebe Tipps zur Immobilienberatung, zum Immobilienverkauf und Hinweise rund um Haus, Wohnung und Garten. Senioren nutzen gern unsere Immobilienbetreuung und unseren beliebten Seniorenservice beim Verkauf Ihrer Immobilie.