Gutachter Abnahme Haus-Rohbau fertig

Gutachter Abnahme Haus-Rohbau fertig? Der Rohbau ist erstellt und die Fenster und Rollläden sind eingebaut.

mangelhafte InstallationBautenstand Rohbau fertig. Gutachter Abnahme Haus-Rohbau fertig? Wieder gilt es zahlreiche Details auf der Baustelle zu prüfen. Ist die Baustelle ordnungsgemäß abgesichert? Sind die Kantensteine auf der Grundstücksgrenze und der Gehweg davor ohne Beschädigungen? Wurde die Dachentwässerung an den Kanal angeschlossen? Wurden die Fallrohre lotrecht eingebaut? Sind Revisionsmöglichkeiten vorhanden? Sind die Fallrohre beschädigt?

Wurden die Dachrinnen augenscheinlich mit einem Gefälle Gefälle Dachrinnezu den Ablaufstutzen verlegt? Wurden sie nach dem Einbau von Bauschutt gereinigt? Hat man ein Traufblech eingebaut? Liegen die Dachziegel ordentlich oder sind Höhen und Tiefen feststellbar?
Sind Kratzer, Verschmutzungen oder Beschädigungen auf Dachziegeln augenscheinlich sichtbar? Wurden die Gauben fachgerecht eingebaut und isoliert? Wurden die Dachflächenfenster und die dazugehörigen Rollläden als Sonderwunsch, fachgerecht eingebaut und abgedichtet? Wurden die klimatischen Bedingungen bei der Dacheindeckung berücksichtigt? Wurden die Windsogsicherungen eingebaut? Wurden sie berechnet? Musste das Dachgebälk imprägniert werden? Wurde die Unterspannbahn gemäß örtlichen Erfordernissen und Planung des weiteren Dachausbaus, fachgerecht eingebaut? Sind Windrispenbänder vorhanden? Wurden die Unterspannbahnen oberhalb von Dachflächenfenstern richtig eingebaut? Wurden im Dachgeschoss die Ringanker gemäß Plan und Statik ausgeführt und entsprechend gedämmt? Wurden Pfosten, Pfetten und Sparren richtig und gemäß Statik verankert?

Kondensatüberlauf KaminWurde der Schornstein fachgerecht einfasst und umlaufend über Dach eingedichtet?
Sind der Schornsteinkopf oder das Edelstahlrohr über Dach standsicher eingebaut?
Sind Schornsteine im Deckenbereich vertikal umlaufend  frei beweglich eingebaut?
Wurde eine Abdeckhaube auf dem Schornstein eingebaut? Wurde der Kondensatüberlauf ausgeführt?

KanalanschlussWurden der Schmutzwasserkanal und der Regenwasserkanal angeschlossen?
Wo sind Revisionsmöglichkeiten für den Schmutzwasserkanal?
Ist die Ausführung gemäß Entwässerungsplan erfolgt? Musste eine Zisterne eingebaut werden? Ist der Überlauf der Zisterne angeschlossen worden? Ist hier eine Entwässerung LichtschachtWasseruhr erforderlich? Ist eine Pumpe in der Zisterne oder ein Hauswasserwerk im Haus oder der Garage geplant? Sind Stromanschlüsse hierfür vorhanden? Sind die Lichtschächte trocken oder steht dort Wasser? Mussten Fertigmeldungen für das Bauamt erstellt werden und wurden diese eingereicht?

Sind aufgrund der Gebäudegeometrie Fugen in der Fassade notwendig? Bei einer Verklinkerung: Wurden die Fugen fachgerecht erstellt? Ist das Sichtmauerwerk augenscheinlich in Ordnung? Sind Lüftungsschlitze vorhanden? Wie ist die Fugen zwischen Haus und Garage geplant? Wurden auskragende Betonteile thermisch getrennt um Wärmebrücken zu vermeiden? Wurde die richtige Dämmstärke hier eingehalten? Wurde Sichtbeton glatt und ohne Kiesnester erstellt?

Entwässerung GarageSind die Fundamente für die Fertiggarage erstellt? Ist die Zufahrt für das Aufstellen der Garage geeignet? Muss ein Hebekran auf die Straße gestellt werden? Wird die Garage in den Hang gesetzt? Hat man den Druck vom Hang und das Schichtenwasser vom Hang hierbei berücksichtigt? Liegt Strom für die Garage und Absicherungen? Wie wird die Garage entwässert? Wird vor die Garage eine Rinne eingebaut? Passt die Höhenlage der Fundamente zum Gelände?

MauerwerkGutachter Abnahme Haus-Rohbau fertig? Wurden die Fenster und Rollläden fachgerecht eingebaut. Hat man bei Terrassen und Balkonen Schwellenhöhen geplant oder Sonderkonstruktionen? Sind die Fensterrahmen umlaufend dicht eingebaut und stabil verankert? Sind die Brüstungshöhen an Fenstern ausreichend? Sind Stufen vor Fenstern vorhanden, die Kindern als Kletterhilfe dienen könnten? Passen die Außenfensterbänke von der Ausladung später zur fertigen Fassade? Mussten wegen der Breite hier Konsolen eingebaut werden? Passt das Gefälle der Außenfensterbänke? Sind die Abdichtung der Fensterbänke und die Details der Randprofile in Ordnung? Wurden die Innenfensterbänke fluchtgerecht und waagrecht eingebaut und geschützt?

Wurden klassische Rollladenkästen mit Gurtwicklerkästen in der Wand eingebaut? Sie die Gurtwicklerkästen lotrecht und in der richtigen Höhe eingebaut? Wurden die eventuell beidseitig ca. 10 bis 15 cm überstehenden Aluminiumschienen der Rollladenkästen vor dem Verputzen hier entfernt und im Putz diagonale Gewebe an den 4 Fensterecken eingearbeitet? Wurden die Kästen gerade eingebaut und in der Flucht der Fassade?

BaucontrollingSind bei Balkonen Isokörbe eingebaut worden? Passt das Gefälle? Ist die Entwässerung gesichert? Notüberläufe erforderlich? Wie ist die Abdichtung geplant und der Aufbau des Balkonfußbodens? Wurde das Balkongeländer fachgerecht montiert und passt die Brüstungshöhe vom fertigen Belag aus gerechnet? Wie ist die Abdichtung an Balkontüren geplant? Mit Schwelle, mit Rinne oder als Sonderkonstruktion mit schriftlicher Zustimmung des Bauherren?

Gutachter Abnahme Haus-Rohbau fertig? Wie ist der Sockelbereich – die Sockelabdichtung geplant? Falls mit Keller gebaut wurde: Ist bei der Begehung nach der Dacheindeckung der Keller trocken oder nass?

Wurden eventuell eingebaute feuerhemmende Türen fachgerecht eingebaut? Musste ein Tankraum mit einem Anstrich eingebaut werden? Wurde der Anstrich in mehreren Lagen aufgetragen? Ist die Wanne dicht? Wurde ein Pellet-Lagerraum gemäß Herstellerangaben errichtet? Ist der Raum trocken? Falls im Haus Schlitze geplant waren, wurden diese normgerecht ausgeführt?

Prüfung Ausbau HausWurde die Treppenanlage normgerecht eingebaut?
Passt die Kopfhöhe? Ist die Untersicht von Treppen und Decken in Ordnung? Wie werden Decken im Treppenbereich verkleidet? Wie werden die Deckenfugen ausgebildet? Passt die Wohnraumhöhe laut Plan in allen Geschossen?
Ist bei nichttragenden Wänden eine Fuge zur Decke vorhanden?

Betonüberdeckung mangelhaftLiegen Bewehrungseisen an Stahlbetonteilen frei? Wurden die Deckendurchbrüche für Installationen gemäß Plänen und Statik ausgeführt? In Kellern mit Aufenthaltsräumen wurde eine Flächenabdichtung eingebaut. Wurde die Abdichtung inzwischen beschädigt? Ist durch bereits verlegte Leitungen und Rohrleitungen auf Böden die Deckungshöhe vom Estrich gewährleistet? Ist die erfolgte Verlegung fachgerecht?

Passen die Sturzhöhen von Türen und Berücksichtigung des fertigen Fußbodens?
Wurde an die Kabel für die Außenbeleuchtung und Außensteckdosen, für die Garage, den Garten und den Heizungsfühler gedacht?

Wurden bei Doppelhäusern und Reihenhäusern die Trennfugen zwischen den Häusern fachgerecht und ohne Schallbrücken ausgeführt. Wurde das hierfür berechnete Mauerwerk beidseitig in der richtigen Stärke und Rohdichte eingebaut? Sind Schlitze und Aussparungen in Haustrennwänden vermieden worden?

Wurden die aufgezeigten Mängel und Arbeiten aus der vor Wochen erfolgten Kellerbegehung behoben und erledigt? Der Sachverständige hat viele Fragen auf der Baustelle zu überprüfen. In unserem nächsten Artikel sind Putz und Estrich fertig und der Fliesenleger kann starten. Zahlreiche neue Fragen sind wieder zu beantworten und vor Ort zu klären.

Gutachter Abnahme Haus-Rohbau fertig?Gutachter Abnahme Haus-Rohbau fertig? Am Schluss muss gesagt werden: Natürlich ist die Anzahl der Fragen für eine Bauabnahme in unserem Artikel unvollständig, da jedes Haus individuell geplant und gebaut wird. Zu vielfältig sind die Anforderungen und Vorschriften auf der Baustelle. Deutschland besteht aus 16 Bundesländern und damit sind 16 unterschiedliche Landesbauordnungen vorhanden.

Sachverständiger Abnahme Haus – Worauf achten?

Bausachverständiger Hausabnahme

Autor: Baugutachter Immobilienbewertung

Mein Name ist Norbert Köller. Als Baugutachter und Bausachverständiger blicke ich auf 34 Berufsjahre im Bereich von Immobilien zurück. Ich bewerte und begutachte Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Penthouse-Wohnungen, Altbauten, Fachwerkhäuser, Fertighäuser, Bungalows, Stadthäuser und Villen. In diesem Baugutachter Blog berichte ich über Immobilienbewertungen und Wertgutachten, die Wertermittlung von Haus und Wohnung, gebe Tipps zur Immobilienberatung, zum Immobilienverkauf und Hinweise rund um Haus, Wohnung und Garten. Senioren nutzen gern unsere Immobilienbetreuung und unseren beliebten Beratungsservice und Seniorenservice beim Verkauf Ihrer Immobilie.