Augen auf beim Hauskauf!
Warum Augen auf beim Hauskauf? Was muss man beim Kauf / Hausverkauf beachten? Kaufpreis – Verkaufspreis okay? Nicht von der Schönheit vom Haus und Garten, dem günstigen Preis, schönen Bildern blenden lassen.
Details wie Baumängel sind das Salz in der Suppe. Daher: Augen auf beim Hauskauf. Bestandsaufnahme, Hausbewertung und Dokumentation mit Hilfe von einem Bausachverständigen vor dem Kauf oder für den Verkauf einer Immobilie.
Ein Immobiliengutachter hilft Ihnen mit einer detaillierten Beurteilung von Immobilien. Auf was achtet der Gutachter bei der Immobilienbewertung? Er wird sich vom Gutachterausschuss Vergleichswerte und sonstige relevante Daten einholen. Beim Statistischen Bundesamt holt er sich die Baupreisindizes. Beim Katasteramt kann er einen Lageplan einsehen und Bodenrichtwerte erfragen, beim Grundbuchamt einen aktuellen Grundbuchauszug vom Grundstück erhalten.
Bei einem Altbau – Fachwerkhauskauf schaut der Baugutachter an wieviel Kosten für eine Renovierung anfallen, er misst die Feuchtigkeit in Wänden, prüft die Abdichtung, er schaut ob ein Schwammbefall (Hausschwamm) vorliegt. Mit der Wärmebildkamera zeigt der Bausachverständige Wärmebrücken und Mängel auf.
Im Speicher und Spitzboden wird er kontrollieren ob ein Holzwurmbefall oder Bauschäden vorliegen. Er wird den Balkon begehen und das Geländer in Augenschein nehmen und eventuelle die erforderliche Balkonsanierung dokumentieren.
Oft wurden beim Hausbau Normen – Betonnormen oder Maßtoleranzen – Toleranzen nach DIN nicht eingehalten, sind Risse im Mauerwerk oder im Putz vorhanden. Beim Altbau fehlen für die Wertbestimmung meist viele Unterlagen.
In der Regel muss bei der Begutachtung die Wohnfläche ermittelt werden da diese relevant bei der Wertermittlung und Wertberechnung ist. Der Sachverständige wird einen Blick auf die monatlichen Nebenkosten und Betriebskosten vom Haus oder der Wohnung werfen.
Bei der Berechnung im Verkehrswertverfahren wird er dies im Baugutachten einfließen lassen. Der Gutachter bewertet auch das Grundstück und seinen Grundstückswert und wird die Lage bewerten. Er wird im Gutachten auf die fällig werdende Grunderwerbsteuer nach dem Grundstückskauf hinweisen. Diese muss man in den Nebenkosten für einen Immobilienkauf vom Einfamilienhaus oder Doppelhaus unter anderem mit einplanen.
Was kostet ein Bauwertgutachten, ein Gutachter, ein Baugutachter?
Wo können wir Ihnen beim Immobilienkauf mit einem Immobiliengutachten – Wertgutachten helfen? In Rheinland-Pfalz, Hessen und in Teilen von Baden-Württemberg.
In den meisten Fällen lohnt es sich einen Immobiliengutachter mit einer Bestandsaufnahme, Dokumentation, Beratung, Betreuung und Wertberechnung zu beauftragen. Verdeckte Mängel kann der Gutachter nicht erkennen, da keine Bauteilöffnungen ausgeführt werden.
Augen auf beim Hauskauf: Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per Mail. In folgenden Postleitzahlgebieten können wir Ihnen bei einer Immobilienbewertung in den Postleitzahl-Gebieten helfen: PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68 und 69. Die Orte und Städte liegen in den Bundesländern Baden-Württemberg, Hessen, Rheinland-Pfalz.
In diesen Kreisen sind wir regional tätig:
Landkreis Alzey-Worms, Landkreis Bad Kreuznach, Landkreis Bergstraße, Donnersbergkreis, Landkreis Groß-Gerau, Hochtaunuskreis, Landkreis Kaiserslautern, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Mainz-Bingen, Neckar-Odenwald-Kreis, Landkreis Offenbach, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rhein-Neckar-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis, Wetteraukreis.
